Mehrfamilienhaus zum Kauf
175000 €
1.036 €/m²
5 Zimmer • 169 m² • 1.460 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in Dönges- derzeit vermietet

Kurzbeschreibung Potenzial mit angrenzendem Baugrundstück mit Inselsbergblick! Objekt Dieses großzügige, ruhig gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in Dönges, einem Ortsteil von Bad Salzungen und bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 169 Quadratmetern auf einem großem Grundstück mit einer Fläche von 1460 Quadratmetern. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Haus wurde circa 1939 errichtet und letztmals 2011 kernsaniert und modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Weiteres Ausbaupotenzial für die obere Wohnung bietet der Dachboden. Die Immobilie verfügt über einen Garten und einen Balkon an der Wohnung im Obergeschoss.

Aufgrund der aktuellen Wohnsituation der Mieter finden im ersten Schritt ausschließlich virtuelle Besichtigungen statt. Den Zugang zum virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.460 m² Grundstück
unerschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
Garten

- Baujahr: ca. 1939
- Wohnfläche: ca. 169 qm
- Grundstück: ca. 1460 qm
- 2011 kernsaniert: Elektrik, Wasserleitungen, Abflüsse, Dämmung, Fassade, Heizleitungen, Fenster, Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- Ölheizung von 1997
- jede Wohnung verfügt über einen Garten und Stellplätzen
- guter Allgemeinzustand
- angrenzendes Baugrundstück mit tollem Inselsbergblick

Raumaufteilung der beiden Wohnungen:

- Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und Zugang zu einem Kellerraum

- Wohnung im Obergeschoss mit Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Zugang zum Dachboden

- Dachgeschoss: großer ausbaufähiger Spitzboden (ca. 80 Quadratmeter)

- Keller: Heizungsraum, drei Kellerräume

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.035,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dönges, Bad Salzungen (36469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dönges ist ein Ortsteil von Bad Salzungen. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer Luftlinie nordwestlich der Kernstadt von Bad Salzungen und grenzt im Norden an Marksuhl (Gemeinde Gerstungen), im Osten an die Ortsteile Weißendiez und Hüttenhof, im Süden an Tiefenort und im Westen an Frauensee.

Der Ort ist dank des nahe gelegenen sagenumwobenen Hautsees ein beliebtes Ausflugsziel. Der Hautsee, eine Doline, und der Albertsee befinden sich nördlich von Dönges in der Gemarkung Marksuhl.

Durch den Ort führt die Bundesstraße B84 (Vacha /Eisenach). Sie schafft eine gute Anbindung zu überregionalen Verkehrswegen. Das Zentrum des Ortes bildet das Bürgerhaus zur öffentlichen Nutzung. Spieleabende, Sporttreff, Frauenfrühstück, Seniorentreff organisieren Vereine und Interessengemeinschaften des Ortsteils.

Dönges bietet eine gute Wohnlage, eingebettet in eine waldreiche Umgebung. Die Anbindung an regionale und überregionale Wanderwege eröffnen Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Eisenach

Frauenberg 3, 99817 Eisenach

Partnerschaft

Frau Nancy GrabeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25HNFCMVCPFG

Referenznummer: 6781-000210

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