Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich nach einer vollständigen Kernsanierung in einem erstklassigen Zustand und bietet den Erstbezug nach Entkernung. Auf rund 42 m² Wohnfläche wurde ein modernes und harmonisches Wohnkonzept umgesetzt, das durch helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als kommunikatives Zentrum fungiert und durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fenster und neue Ganzglastüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Die Sanierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit. Sämtliche Fenster sowie die Wohnungseingangstür mit blickdichten Glaselementen wurden erneuert. Die Elektrik wurde komplett inklusive Unterverteilung neu aufgebaut, ebenso wie das Heizungs- und Rohrleitungssystem, das nun an die zentrale Heizungsanlage des Hauses angebunden ist. Die abgehängten Gipskartondecken mit modernen LED-Spots verleihen den Räumen eine zeitgemäße und stilvolle Optik.
Das Badezimmer wurde komplett kernsaniert und mit neuen Fliesen, einer modernen Dusche und hochwertigen Keramikobjekten ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden Malerarbeiten fachgerecht ausgeführt und ein hochwertiger Vinyl-Designboden in Eichendielenoptik verlegt, der dem Wohnraum eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht.
Ein weiteres Highlight ist der schöne grüne Ausblick in die parkähnlich gestaltete Gartenanlage, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Im Innenhof stehen Parkplätze zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude selbst liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch keinerlei Durchgangsverkehr entsteht und ein besonders entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer, die ein neuwertiges Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Qualität und gute Vermietbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
3.330,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
154.688 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
14.788 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Washingtonweg 1b, Mittelfeld, Hannover (30519)
Makro Lage:
Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und mit rund 550.000 Einwohnern eine der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Großstädte Norddeutschlands. Die Stadt gilt als wichtiger Verwaltungs-, Messe- und Hochschulstandort und vereint urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die zentrale Lage in Deutschland ist Hannover hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A7 verbinden die Stadt in alle Himmelsrichtungen, der Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten ICE-Knotenpunkten des Landes, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine direkte und zuverlässige Anbindung innerhalb der gesamten Region.
Wirtschaftlich überzeugt Hannover durch einen stabilen Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen, Technologie und Logistik. Neben namhaften Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie sind hier auch zahlreiche Dienstleister, Versicherungen und IT-Firmen ansässig. Zudem ist Hannover einer der führenden Messe- und Kongressstandorte Europas.
Die Stadt bietet ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Mit der Leibniz Universität, der Medizinischen Hochschule, der Tierärztlichen Hochschule und weiteren Fachhochschulen ist Hannover ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Ergänzt wird das Angebot durch Theater, Museen, Konzerte und vielfältige gastronomische Einrichtungen.
Auch in Sachen Lebensqualität zählt Hannover zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die weitläufige Eilenriede - einer der größten Stadtwälder Europas - sowie der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten schaffen ein grünes, harmonisches Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen für eine positive Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Hannover gilt daher als sicherer und zukunftsfähiger Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Mikro Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mittelfeld im Süden von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe - darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Sparkasse sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit mehrerer Kindergärten und Schulen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Stadtbahnlinie 8 an der Haltestelle Am Mittelfelde ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die B6 und die A37 besonders attraktiv. Der nahegelegene Park der Sinne und diverse Sporteinrichtungen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Messegelände Hannover sorgt für zusätzliche Attraktivität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungsinfo: Bitte das Gebäude über das Tor an der Rampe betreten. Dann mit dem Fahrstuhl in den 3. Stock fahren, nach dem Aussteigen bitte nach rechts gehen. Die Wohnung befindet sich gleich rechts bei dem Rosenhof-Werbeschild am Fenster.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
