Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Das Haus bietet zwei separate Wohnparteien und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder einfach für Familien mit Platzbedarf. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet. Die Eigennutzung im Erdgeschoss ist bereits gegeben. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² , aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit ca. 842 m² bietet viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Das Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2017 modernisiert. Die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierfenster, ein Satteldach mit Ziegeldeckung sowie eine auf dem Dach installierte Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, die zur Energieeffizienz beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse im Erdgeschoss, neben dem Balkon. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Außerdem befindet sich ein gemütliches Patio im Garten, was zum Genießen und Entspannen einlädt. Nebengebäuden für die Unterbringung der Gartengeräte und dergleichen sind vorhanden, als auch eine Garage die für Ihren Fuhrpark sorgt. Das Haus ist teilunterkellert. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug. Ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen.
Merkmale
842 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degelsdorf, Auerbach (91275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Degelsdorf liegt ca. 3 km von der ehemaligen Bergwerkstadt Auerbach entfernt. Von Auerbach, zwischen Amberg und Pegnitz direkt an der B 85 liegend, ist der Autobahnanschluss an die A 9, Berlin - München ca. 10 km entfernt. Auch nur 10 km beträgt die Strecke zum Bahnanschluss Neuhaus, Pegnitz - Nürnberg. In Auerbach sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Altenheim, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kulturelle sowie sportliche Einrichtungen und ein Freibad bieten zur Freizeitgestaltung für jeden etwas.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
