Das historische, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1660 wurde 2016 hochwertig und umfassend kernsaniert - ein echtes Schmuckstück!
Bei der Sanierung wurden größtenteils natürliche und mineralische Baustoffe verwendet. Es wurde besonders darauf geachtet die historischen Besonderheiten, wie das fachwerkstypische Sichtfachwerk, Balkenbohlendecken und Sandsteinwände zu erhalten und modern zu ergänzen durch bodentiefe Fenster, Glastüren und moderne Raumaufteilungen. Weiter ist hervorzuheben, das die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,80 m beträgt. Eine massangefertigte Stahltreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachstudio.
Die hochwertige Innendämmung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur zu allen Jahreszeiten.
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer verteilt auf 3 Etagen (EG, OG und DG).
Zum Anwesen gehört ein eigener Garten mit Terrasse und Pergola.
Zwei Stellplätze vor dem Haus gehören zu dem Objekt und sind im Kaufpreis des Hauses in Höhe von EUR 798.000,-- enthalten.
Ausstattung: - Alle Wohnräume, Küchenbereich und Flur mit Holzböden und Dielen ausgestattet - Eingang und Bäder edel und großformatig gefliest - Küche mit moderner Einbauküche (weiß) - Tageslichtbad im EG mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC sowie Bidet - Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC - Ausgebautes Dachstudio - Abstellraum verfügbar - Kamin im Wohnbereich - kleiner, historischen Gewölbekeller - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung
Merkmale
frei ab 01.10.2026
348 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1660
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
3.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhrendorf (91096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Möhrendorf, Gemeinde von Erlangen-Höchstadt, ca. 6 km nördlich von Erlangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Verkehrsanbindung mit dem Auto - in nur ca. 10 Minuten erreichen Sie Erlangen über die A 73. Öffentliche Verkehrsmittel durch Bus, die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Bubenreuth - Auto von Vorteil.
Weitere Informationen
Provision
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Bezugstermin
01.10.2026
