Auf einem ca. 1.856 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt rund 429 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten. Das Angebot wird ergänzt durch zwei großzügige Garagen, Carports, weitere Stellplätze sowie weitläufige Grünflächen mit idyllischem Teich, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.
Das Altbauhaus aus dem Jahr 1926, welches 1985 kernsaniert wurde, beherbergt drei Wohneinheiten mit individuell geschnittenen Grundrissen. Das Spektrum reicht von einer kompakten Zweizimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen Maisonettewohnung über zwei Etagen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.
Der Neubau aus dem Jahr 2001 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und modernen Wohnkomfort.
Hier stehen zwei attraktive Wohneinheiten zur Verfügung, die unter anderem mit einer Loggia sowie einer ca. 69 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick punkten - ein echtes Highlight der Immobilie.
Aktuell sind alle fünf Wohnungen leerstehend, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet: Ob vollständige Vermietung mit attraktiver Rendite, Teilvermietung bei Eigennutzung oder ein durchdachtes Mehrgenerationenwohnkonzept - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar.
Bei Vollvermietung ergibt sich ein rechnerisches Kaltmietpotenzial von ca. 2.455 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund 7,5 % entspricht. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Garagen und Stellplätze steigern die Wirtschaftlichkeit weiter.
Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: Neben der ca. 69 m² großen Garage stehen ein Dreifach-Carport, mehrere Abstellräume sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Teich bietet zudem Raum für Erholung, Freizeit und gemeinschaftliche Nutzung.
Merkmale
1.856 m² Grundstück
voll erschlossen
Garten
4 Stellplätze
Zwei Wohnhäuser:
Dreifamilienhaus (Baujahr 1926, kernsaniert 1985)
Zweifamilienhaus (Baujahr 2001)
Die Flächenaufteilung der Wohnungen : Wohnung 1 Obergeschoss Neubau ca. 83 m² zzgl. Dachterrasse 69m² Wohnung 2 Dachgeschoss Neubau ca. 93 m² Wohnung 3 Erdgeschoss Altbau ca. 83 m² Wohnung 4 Obergeschoss Altbau ca. 51 m² Wohnung 5 Ober - und Dachgeschoss Altbau ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.856 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 429 m²
5 Wohneinheiten (alle aktuell leerstehend)
Dachterrasse ca. 69 m² + Loggia im Neubau
Garage ca. 69 m², Dreifach-Carport und zusätzliche Außenstellplätze
Öl-Zentralheizung (1996) mit Heizwerttechnik
Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung (1997/2001)
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
641,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ockensen, Salzhemmendorf (31020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.
Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
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Paula Ostendörfer
Besichtigung nach Terminabsprache!
Objekt-Nr.: 118638
Ansprechpartnerin: Paula Ostendörfer Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0176 32488496 Mail: paula.ostendoerfer@db.com
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