Delmenhorst-Innenstadt | Helle Büro- und Praxisfläche mit Fahrstuhl und Parkplätzen
Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisräume im 3. Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 205m² befinden sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Geschäftshaus in der Cramerstraße und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Dank der guten Erreichbarkeit sowie der zugeordneten fünf PKW-Außenstellplätze präsentiert sich der Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Stellplätze können optional für jeweils 20,00€ monatlich pro Stellplatz angemietet werden.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug, wodurch ein komfortabler und barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten gewährleistet ist. Die derzeit in sechs Räume aufgeteilte Fläche überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung, da die Innenwände in Leichtbauweise errichtet wurden und somit individuelle Anpassungen an Ihre betrieblichen Anforderungen möglich sind.
Ergänzt wird das Raumangebot durch sanitäre Anlagen, einen vorgesehenen Bereich für eine Teeküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Empfangsbereich. Dadurch eignen sich die Flächen ideal für klassische Büronutzungen, Praxisräume, Schulungsflächen oder Dienstleistungsunternehmen.
Ein weiterer Vorteil ist die günstige Stromversorgung über die hauseigene Photovoltaikanlage. Der Strompreis beträgt lediglich 0,26€ pro kWh zzgl. einer jährlichen Grundgebühr von 120,00€.
Für Ihre Unternehmenspräsenz stehen zudem Werbemöglichkeiten im Außenbereich sowie im Flurbereich des Gebäudes zur Verfügung.
Die gewünschte Mindestmietzeit beträgt fünf Jahre oder länger, kann jedoch im persönlichen Gespräch individuell abgestimmt werden. Bei gewerblicher Anmietung fällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf die Kaltmiete an.
Die Fläche wird ab dem 01.07.2026 frei.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Fahrstuhl + fünf Parkplätze (pro Stellplatz 20€) + Leichtbauwände + 2 WCs + Beschattung durch elektr. Sonnenschutz + zwei Klimasplitgeräte + Abgehangene Decke mit Leuchtpanelen + Glasfaser in Vorbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.138 €
Nettomiete
1.538 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Provisionsfrei
Kaution
3078 €3.078 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.538,00 EUR
Lage
Mitte, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt liegt zentral in der Delmenhorster Innenstadt mit optimaler Anbindung durch eine nahegelegene Bushaltestelle und einen großen Parkplatz. Die Delmenhorster Fußgängerzone ist in fünf Minuten Fußmarsch zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt bindet Delmenhorst an die nächstgelegenen Städte Oldenburg und Bremen an. In dem Geschäftshaus befinden sich u.a. ein Imbiss, eine Billard-Bar, eine Außenstelle des Amtsgerichtes, ein HNO-Arzt, ein Zahnarzt und eine Physiotherapie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Stichworte
Gesamtfläche: 205,00 m²
