Großzügige Gewerbeeinheit in bester City West Lage
Diese gut geschnittene Gewerbeeinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein Büro mit Kundenverkehr. Der Zugang erfolgt straßenseitig über zwei separate Eingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise für zwei voneinander unabhängige Geschäftsbereiche oder einen kombinierten Verkaufs- und Arbeitsbereich. Im vorderen Bereich befinden sich zwei großzügige Ladenflächen, die durch ihre offene Gestaltung vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für Verkaufsflächen, Präsentationen oder Arbeitsplätze bieten. Große Eingangsbereiche sorgen für gute Sichtbarkeit und Kundenzugang. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und ermöglicht eine klare Struktur innerhalb der Einheit. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro, Lager oder Rückzugsraum für Mitarbeiter eignet. Die vorhandene Küche bietet zusätzlichen Komfort für Pausen oder die interne Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Einheiten, was besonders für Kunden- und Mitarbeiterbetrieb von Vorteil ist. Zurzeit ist die Einheit vermietet, wird aber frei übergeben.
Merkmale
Erdgeschoss
- Zwei separate Ladenflächen mit eigenen Eingängen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio etc.)
- Separates Büro-/Lagerzimmer
- Küche vorhanden
- Zwei WC-Einheiten
- Praktische, funktionale Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
7,14% Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
481.059 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
32.059 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
32.059 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suarezstr. 62, Charlottenburg, Berlin (14057)
1A-Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Suarezstraße im etablierten Berliner Bezirk Berlin-Charlottenburg - einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen im Westen der Hauptstadt.
Die Suarezstraße ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus als "Antikmeile" bekannt und zeichnet sich durch ihren besonderen, individuellen Charakter aus. Zahlreiche Antiquitätenhändler, Galerien sowie spezialisierte Fachgeschäfte sorgen für eine hohe Besucherfrequenz und ein kulturgeprägtes Umfeld mit Wiedererkennungswert - ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und besonderes Gewerbekonzept.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe. Die nahegelegenen Hauptachsen wie der Kantstraße und der Kaiserdamm erweitern das Einzugsgebiet und sorgen für zusätzliche Laufkundschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie weitere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Lietzensee, der das Umfeld aufwertet und für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgt.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus etablierter Geschäftsadresse, guter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
