Ruhig gelegenes EFH mit Terrasse und 3 Garagen, 20km bis zur Insel Usedom
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Typ HB4) befindet sich in 17389 Anklam in ruhiger, naturnaher Lage auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus wurde nachträglich verklinkert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die HB4-Bauweise besteht aus Holzbeton, auch Holzspanstein genannt. Dieser Baustoff verbindet die Vorteile von Holz und Beton in einem robusten, langlebigen System. Holzspäne werden mit Zement gebunden. Durch die diffusionsoffene, feuchteregulierende Struktur kann ein angenehmes Raumklima unterstützt werden. Zudem werden je nach System schimmelresistente Eigenschaften, ein guter Wärme- und Hitzeschutz sowie solide Schalldämmwerte genannt. Auch beim Brandschutz kann Holzbeton je nach Aufbau und Einstufung sehr gute Werte erreichen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und gelangen in die Diele. Von dort führt ein Flur zu den Räumen im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kamin steht. Von hier aus tritt man direkt auf die Terrasse. Eine weitere Tür vom Esszimmer führt in das Kinderzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,46 m.
Kellergeschoss:
Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss. Hier stehen zusätzliche, gut nutzbare Räume zur Verfügung, zum Beispiel ein Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein großes zweites Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,16 m.
Dachboden:
Ein Dachboden ist über eine Außenleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Stehhöhe liegt bei ca. 1,50 m.
Grundstück und Garagen:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage mit Werkstattcharakter. Sie hat eine Höhe von ca. 3,8 m, eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,79 m und misst ca. 7,19 m in der Breite sowie ca. 7,93 m in der Länge. In der Garage sind eine Grube, ein kleiner Ofen und ein Starkstromanschluss vorhanden. Je nach Ausführung besteht die Möglichkeit, dort eine Hebebühne zu montieren.
Die zweite Garage ist ca. 5,97 m lang und ca. 4,83 m breit.
Folgende Modernisierungen wurden nach Auskunft des Eigentümers durchgeführt (Angaben ohne Gewähr): 1995 Erneuerung der Fenster und der Haustür. 1997 Einbau einer Buderus-Ölheizung (Niedertemperaturkessel; daher nach derzeitigem Kenntnisstand von der Austauschpflicht nach GEG ausgenommen). 2001 Verblendung/Klinkerfassade. 2005 Neueindeckung des Dachs.
