Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

170000 €170.000 €

2.823 €/m²

3 Zimmer  •  60,2 m²

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Reutern, Welden (86465)

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Objektnr: 1071307

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Welden. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung eine hervorragende Grundlage für einen zeitnahen Einzug. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 210 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,22 m². Mit insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - die Waschmaschine ist derzeit platzsparend in der Küche integriert.
Im Jahr 2013 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer modernen Wärmedämmung versehen. Im Zuge dessen wurde auch eine Fassadendämmung durchgeführt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt.

Die charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes und wohnliches Raumkonzept. Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, auch für einen Home-Office-Bereich.
Der offene Übergang zur Küche und zum Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die funktional ausgestattete Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot ab. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder im Untergeschoss.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 2 km erreichbar. In Welden selbst bzw. in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.

betreuender Makler: Hilmi.Cecen@McMakler.de

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 60,22 m², Gesamtfläche: 60,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen