Vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Göttingen
Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Göttingen vereint historischen Charakter mit einer soliden, zeitgemäßen Basis und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage besteht eine extrem hohe Miet-Nachfrage. Die Wohneinheiten sind derzeit studentisch vermietet, was eine schnellere Mietanpassung bei Neuvermietungen ermöglicht.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit noch 23.280,00 €. Aufgrund der studentischen Vermietung kann die Miete regelmäßiger angepasst werden, als bei langfristig vermieteten Objekten.
Das um ca. 1700 errichtete Gebäude wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 200 m² stehen insgesamt ca. 153,91 m² vermietete Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 88,19 m² vermietete Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, darüber liegen Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Diese Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bildet eine gute Grundlage für eine langfristige, kalkulierbare Bewirtschaftung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Göttingen: Die Universität und das damit verbundene, konstant hohe Nachfragepotenzial machen die Immobilie zu einer vergleichsweise sicheren Investitionsquelle mit stabilen Vermietungsperspektiven.
Das Gebäude ist unterkellert und als Denkmal geschützt; daher ist kein Energieausweis erforderlich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, saniertem Zustand und attraktiver Standortqualität in einem der gefragtesten Hochschulstandorte Niedersachsen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
200 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Das Objekt ist unterkellert und wird effizient über eine Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Ladenfläche für gewerbliche Nutzung. Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen insgesamt vier Freiplätze zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.898,38 €/m²
Provision für Käufer
6,00% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
600000, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göttingen (37073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Göttingen und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch die Universität Göttingen ist von hier aus gut erreichbar - ideal für Studierende, Mitarbeitende und alle, die die Nähe zum Campus schätzen.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ist zudem eine komfortable Verbindung in andere größere Städte gewährleistet. Diese Lage eignet sich gleichermaßen für Bewohner, die kurze Wege schätzen, wie auch für Pendler, die eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele benötigen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 88,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
