Krefeld Cracau! Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit tollem Sonnenbalkon & Tiefgaragenstellplatz!
Im attraktivsten Haus der Straße (Baujahr 2000) befindet sich diese hochinteressante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit großem Süd-Sonnenbalkon - Top gepflegt!
Bereits das attraktive Äußere der Anlage und das gepflegte sowie grüne Umfeld wird Sie begeistern. Die moderne Optik dieses höchst ansprechenden Wohnhauses dürfte ausnahmslos jeden Interessenten ansprechen.
Sie erreichen die Wohnung über das ansprechende und helle Treppenhaus mit Granitboden. Sportlich sollten Sie sein, denn das Haus verfügt leider über keinen Aufzug, punktet aber somit mit geringeren Hausgeldkosten.
In der Wohnung angekommen, werden Sie für den "Treppenlauf " mehr als entschädigt! Es erwarten Sie helle und freundliche Räume sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung der ca. 91 m² Wohnfläche:
Von der großzügig gestalteten Diele haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Mittelpunkt ist der große Wohn-Essbereich mit offener Küche - das bodentiefe Fensterelement bietet tollen Lichteinfall und Helligkeit. Der anschließende herrliche Sonnenbalkon, mit Verschattung per Fernbedienung, überzeugt mit "Weitblick"! Genießen Sie auch den Ausblick in die gepflegte Parkanlage und profitieren Sie von der perfekten Südausrichtung!
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer sowie das große Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe erreichen Sie das großzügig ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier gibt es ein weißes, modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Angrenzend befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, aktuell ist dort das Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide eingerichtet.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist, ebenso wie die moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten!
Diese top-gepflegte Wohnanlage befindet sich in hervorragendem Zustand und wird sehr gewissenhaft verwaltet.
Unser Fazit zu dieser Wohnung: Sehr gelungene Raumaufteilung, helle und freundliche Räume und ein großer Sonnenbalkon mit toller Aussicht! Nicht alltäglich ... Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
- schöne Grundrissgestaltung über zwei Etagen
- hochwertige Bauweise aus 2001
- glatt geputzte Wände
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- schöner Sonnenbalkon mit Überdachung
- neuer Vinylboden
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- weißes, modernes Bad mit Tageslichtfenster
- großzügiges weiß-gefliestes Gäste-WC
- inklusive Tiefgaragenstellplatz!
- etc ...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.063,58 €/m²
Hausgeld
606 €606 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld / Cracau (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter und gefragter Wohnlage am Krefelder Sprödentalplatz, dazu in einem der schönsten Häuser der Straße!
Absolut zentrumsnah an einer Einbahnstraße. Beste fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diese gute Wohnlage aus; Bus und Bahn in nächster Nähe.
Dennoch liegt die Wohnung ruhig - schöne Grünanlagen befinden sich "rund um die Anlage" !
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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...und auch 2026 wieder:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen
