Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 11 Zimmer 449 m² 523 m² Grundstück Pößneck,Stadt Pößneck 07381

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €
1.225 €/m²
11 Zimmer • 449 m² • 523 m² Grundstück

Mehr als ein Sanierungs-Haus: ca. 250 m² trockene Höhle mit Seitenausgang & Entwicklungschancen

"Unterirdischer Schatz mit Ausbaureserve" - Haus mit fast trockener Höhle (ca. 250 m²) & starkem Entwicklungspotenzial

Dieses Objekt ist nichts für "Standard" - sondern für Macher und Investoren mit Blick für außergewöhnliche Flächenreserven: Unter dem Gebäude befindet sich eine große, trockene Höhle mit ca. 250 m² Fläche sowie zusätzlichem seitlichem Ausgang. Ein seltenes Extra, das dem Objekt einen echten Alleinstellungsmerkmal gibt und vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet (z. B. Lager/Archiv, Werkstatt, Atelier, Hobby- und Sammelflächen, Event-/Ausstellungsbereich - jeweils vorbehaltlich Genehmigungen).

Kurzprofil (aus den vorliegenden Grundrissen berechnet, Treppenflächen abgerechnet)

Wohnflächen (ca.):
EG 74,75 m² · 1. OG 84,04 m² · 2. OG 76,62 m² · 3. OG 64,94 m² (Dachschrägen vorhanden, ggf. Abzug nach WoFlV)
? Summe Wohnfläche ca. 300,35 m² (vor WoFlV-Abzug im 3. OG)

Nebenflächen (ca.):
UG 80,88 m² · Dachboden (Grundfläche) 67,97 m² (Dachschrägen vorhanden)
? Summe Nebenflächen ca. 148,85 m²

Besonderheit: Trockene Höhle ca. 250 m² mit seitlichem Ausgang (zusätzliche Nutzfläche, nicht in obigen Planflächen enthalten)

Objektbeschreibung & Potenzial

Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist Schimmelbefall auf - bietet dafür aber eine Struktur mit viel Raum und klarer Erschließung über mehrere Etagen. Besonders positiv: Das Dach ist bereits saniert, wodurch der Bereich darüber weiter ausbaubar bleibt und zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Die Grundrisse zeigen eine praktikable Aufteilung mit mehreren Zimmern, Fluren sowie Küchen-/Sanitärbereichen, wodurch sich - je nach Konzept - Mehrparteiennutzung, Vermietung nach Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denken lässt. Der "Gamechanger" bleibt jedoch die unterirdische Höhle: relativ trocken, groß, mit Extra-Ausgang - eine Fläche, die man nicht "dazukauft", sondern selten findet.

Merkmale

523 m² Grundstück
Keller

Das Haus ist massiv erreichtet, sanierungsbedürftig und weist Schimmelbefall auf - bietet dafür aber eine Struktur mit viel Raum und klarer Erschließung über mehrere Etagen. Besonders positiv: Das Dach ist bereits saniert, wodurch der Bereich darüber weiter ausbaubar bleibt und zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Die Grundrisse zeigen eine praktikable Aufteilung mit mehreren Zimmern, Fluren sowie Küchen-/Sanitärbereichen, wodurch sich - je nach Konzept - Mehrparteiennutzung, Vermietung nach Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denken lässt. Der "Gamechanger" bleibt jedoch die unterirdische Höhle: relativ trocken, groß, mit Extra-Ausgang - eine Fläche, die man nicht "dazukauft", sondern selten findet.

Mietsituation für Pößneck:
liegen die Angebotsmieten grob bei Häusern: ca. 7,7-7,8 €/m² (Q1/2026)
Allgemeiner Mietspiegel-/Bandbreitenwert: etwa 5,6-7,7 €/m²
Für ein vollständig saniertes Haus kann i. d. R. am oberen Ende ansetzen - bei ca. 450 m² (sehr groß) wird der €/m²-Preis oft etwas niedriger, weil die absolute Gesamtmiete sonst schnell "zu groß" wird.
Praxis-Range für "voll saniert", 450 m² (Kaltmiete)
ca. 6,5 bis 8,5 €/m² ist realistisch als Zielkorridor.

Das entspricht ungefähr:
6,50 €/m² ? 2.925 € / Monat
7,50 €/m² ? 3.375 € / Monat
8,50 €/m² ? 3.825 € / Monat

Grundrisse

1 / 6

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

1.224,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 0,61
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.375,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

608.135 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

58.135 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pößneck,Stadt, Pößneck (07381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage in Pößneck im Saale Orla Kreis. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer kleinteiligen Struktur, die für eine solide und gut kalkulierbare Vermietbarkeit spricht.

Nahversorgung und tägliche Wege
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das unterstützt kurze Wege für Mieterinnen und Mieter und sorgt für eine verlässliche Nachfrage im Bestand.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine praktikable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte des Saale Orla Kreises. Für Beschäftigte, Kundschaft und Dienstleister ist damit eine unkomplizierte Erreichbarkeit gegeben, was die Attraktivität für dauerhaftes Wohnen und damit für eine Kapitalanlage stärkt.

Standortprofil und Mietmarkt
Das direkte Umfeld ist eher ruhig und wohnorientiert. Gleichzeitig zeigen die Rahmendaten einen marktüblichen Mietbereich und einen moderaten Leerstand, was für Investoren eine realistische, planbare Bewirtschaftung ermöglicht. Die Haushaltsstruktur ist überwiegend klein, was insbesondere für kompakte und gut geschnittene Einheiten ein passendes Nachfrageprofil darstellt.

Demografie als Stabilitätsfaktor
Die Umgebung weist einen hohen Anteil älterer Bewohner auf. Das kann für eine Kapitalanlage ein Vorteil sein, da häufig langfristige Mietverhältnisse und ein verlässliches Wohnbedürfnis im Vordergrund stehen. In Kombination mit einer soliden Eigentümerquote ergibt sich ein insgesamt stabiles Quartiersbild.

In Summe bietet der Standort eine sachliche, gut vermietbare Lage mit alltagsnaher Infrastruktur und einem Umfeld, das auf Beständigkeit ausgelegt ist ideal für Anleger, die Wert auf kalkulierbare Vermietung und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-TB-79061

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4714380.html Stichworte Wohnfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien WeimarMaklerbüro

Über der Nonnenweise 1, 99428 Weimar

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Herr Thomas BraunDein Kontakt

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Online-ID: 2ncjc5l

Referenznummer: FALC-TB-79061

FALC Immobilien Weimar

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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