Exklusiver Neuausbau! Großzügige Wohnung mit Terrasse & Dachterrasse im Kwartier Latäng! - WE 7
Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuserstraße 7+9 (zwei Hauseingänge) aus dem Jahr 1958, Neuausbauten 2024, bietet 12 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von rund 30 m2 bis 108 m2. Im Erd- und 4. Obergeschoss erfolgt ein Neuausbau von drei Wohnungen. Zwei Maisonette- Wohnungen entstehen im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen fast komplett über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
7.512,22 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
845.215 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
66.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Kwartier Latäng!
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung (WE 7). Mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer zusätzlichen Dachterrasse bietet diese Einheit außergewöhnlichen Komfort und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
