**Zentrale Lage mit Herkulesblick** Gepflegte 3 ZKB-DG-Wohnung mit Loggia in Kassel-Niederzwehren
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 1996 erbauten Wohnanlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten - ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld und eine kleine Eigentümergemeinschaft schätzen. Die Immobilie liegt in der Frankfurter Straße im südlichen Kasseler Stadtteil Niederzwehren. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 5 und 7 befinden sich in direkter Nähe, die Autobahn A49/A44/A7 ist schnell erreichbar. In der Umgebung findet sich eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 93 m² Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad Highlight: Dachterrasse mit Habichtswald- u. Herkulesblick
Ausstattung: Renoviertes Bad (2024) Fenster: Kunststofffenster (KIF 1996) mit Rollläden; Fenster im Kinderzimmer und in der Küche (2019) . Einbauküche mit Elektrogeräten . Innentüren: Holztüren . Elektrik: FI-Schutzschalter . Bauweise: Massiv, Fassade verklinkert . Außenwände ca. 43,5 cm inkl. Dämmung . Voll unterkellert . Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
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Merkmale
Bezug: ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.849,46 €/m²
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
2,9 % incl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
293.885 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (2,9%)
7.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederzwehren ist einer der größten Stadtteile von Kassel. In der näheren Umgebung ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden. Bus und Straßenbahn, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kreditinstitute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (DEZ- Einkaufszentrum) sind gut und schnell erreichbar. Eine Autobahnanbindung besteht ebenfalls.
Den Bewohnern bieten sich hier verschiedenste Freizeit- und Kulturangebote. Der Dorothea-Viehmann-Park ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Karlsaue lädt zu wassernahen Aktivitäten in der Natur ein.
