Wohnen in der Marbachshöhe: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Das Areal der Marbachshöhe ist aufgrund der gefragten Lage im unteren Wilhelmshöhe in unmittelbarer Nähe zum Fernbahnhof und auch zur Dönche eine ausgesprochen beliebte Wohnlage, die durch die Mischung von historischem Kasernenbestand und modernen Neubauten eine besondere Einzigartigkeit in Kassel besitzt.
Die hier angebotene Wohnung liegt in der vierten Etage eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer auf großzügigen ca. 102 Quadratmetern Wohnfläche. Vom etwa 50 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie gleich zwei Balkone: einen nach Osten, einen in Richtung Westen. Die großen Fenster bringen nicht nur viel Licht in den Raum, sondern verfügen zum Teil auch über Verdunkelungs- und Beschattungsmöglichkeiten und erlauben Ihnen den Luxus, bei geöffneter Balkontür den Sonnenaufgang über Kassel zu genießen, während Ihr Morgenkaffee durchläuft. Abends erleben Sie den Sonnenuntergang auf dem gegenüber auf der Westseite gelegenen Balkon. Das Badezimmer ist opulent gestaltet und mit Dusche, freistehender Badewanne und aufwendigen und sehr hochwertigen Fliesenarbeiten ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleineren, sehr gut als Ankleidezimmer nutzbaren Raum.
Die Wohn- und Schlafräume der ganzen Wohnung wurden mit langlebigem und robustem Stäbchenparkett ausgestattet, in das zum Teil Steckdosen und LAN-Anschlüsse integriert wurden.
Zum Angebot gehören zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung: es gibt einen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz für Ihren PKW.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
- Dreizimmerwohnung - zwei Balkone mit Fernblick - großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Bad mit Dusche und freistehender Badewanne - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.509,80 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
510.600 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
50.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.600 €
Provision für Käufer (3%)
13.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf dem Areal dreier ehemaliger Kasernen, die nach der Wiedervereinigung aufgegeben wurden, entstand in Kassel ab Mitte der 1990er Jahre das Konversionsprojekt "Marbachshöhe". Dieser relativ neue Stadtteil liegt zwischen der Druseltalstraße und der Heinrich-Schütz-Allee und ist auch, aber nicht nur aufgrund seiner zentralen Lage ausgesprochen beliebt. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich ein Supermarkt und diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, so etwa die Kletterhalle, ein Skatepark und ein Sportplatz. Direkt neben dem Haus beginnt, eigentlich noch mitten in der Stadt gelegen, das Naturschutzgebiet Marbachsgraben, über das Sie die Dönche mit ihren vielen Spazierwegen und einem hohen Erholungswert erreichen. Sie leben hier gleichzeitig in fast unmittelbarer Nähe zum Fernbahnhof und erreichen auch mehrere Anschlussstellen der Autobahnen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Über die Eugen-Richter-Straße sind Sie bestens an den ÖPNV angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
