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570.000 €
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Büro zum Kauf
570000 €

Attraktive Praxis- oder Bürofläche in bester Lage von Neumarkt

Kurzbeschreibung Beste Lage! Objekt Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss befindet sich in einem renommierten Ärztehaus in bester Lage von Neumarkt. Die rund 267 m² große Fläche eignet sich ideal als Praxis oder Büro und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separaten Zimmern und einem freundlichen Empfangsbereich.

Zusätzliche Einrichtungen: Kleine Teeküche für Mitarbeiter. Barrierefreier Zugang möglich.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten in der Nähe

Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage von Neumarkt mit hoher Frequenz und optimaler Sichtbarkeit. Die zentrale Position in einem Ärztehaus macht es besonders attraktiv für medizinische oder beratende Berufe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Einzelhandel sind fußläufig erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Stellplatz
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • voll erschlossen
- vermietet bis 01.10.2026
- Einbau neuer Kunststofffenster mit 3fach Verglasung in 2026

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
570000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.780,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
590.349 €1
Kaufpreis
570.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Neumarkt (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Neumarkt in der Bahnhofstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.
Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.
Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:
Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 266,80 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Nürnberger Straße 48, 92318 Neumarkt
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Kerstin Hofbeck
Frau Kerstin HofbeckDein Kontakt
Online-ID: 2mh5e5r
Referenznummer: 1/20/178-178/010614
Sparkasse Neumarkt-Parsberg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Sparkasse Neumarkt-Parsberg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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