Attraktives Wohnungspaket in Essen-Altendorf - Zwei vermietete Einheiten mit stabiler Rendite. TOP
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein interessantes Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten in einem gepflegten Vierfamilienhaus im Essener Stadtteil Altendorf. Die Kombination aus einer klassischen Dachgeschosswohnung und einer großzügigen Erdgeschoss-Maisonette bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Mischung aus stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Vermietungssicherheit und breiter Mieterstruktur.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und umfasst 3,5 Zimmer. Der funktionale und vermietungsfreundliche Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern spricht eine breite Zielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Lichteinfall und ruhigem Wohncharakter. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit einen direkten Einstieg in laufende Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Paket durch eine außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 252 m². Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Hausnummer, was ein hohes Maß an Eigenständigkeit gewährleistet. Die Einheit ist seit 1992 langfristig an eine sozial-pädagogische Einrichtung vermietet und wird aktuell von mehreren Bewohnern sowie Betreuungspersonal genutzt. Dieses etablierte Mietverhältnis steht für eine besonders hohe Planungssicherheit und Kontinuität. Ein exklusiv zugeordneter Gartenbereich sowie ein im Jahr 1999 realisierter Anbau unterstreichen zusätzlich die Attraktivität und Funktionalität dieser Einheit.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand, was die Werthaltigkeit des Investments zusätzlich unterstützt. Die Kombination aus zwei unterschiedlich strukturierten Einheiten ermöglicht eine gute Risikostreuung innerhalb eines Investments - von klassischer Wohnraumvermietung bis hin zu langfristig gesicherter Nutzung durch eine institutionelle Mieterstruktur.
Fazit für Kapitalanleger
Dieses Wohnungspaket bietet eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial sind. Die Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristigen Mietverhältnissen und einer attraktiven Mikrolage im Ruhrgebiet schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Renditen und Wertentwicklung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
WG-geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Highlights auf einen Blick
- Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Einheiten - Lage in Essen-Altendorf mit stabiler Mietnachfrage - Gesamtinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen (kein Leerstand)
Dachgeschosswohnung (ca. 82 m²)
- 3,5 Zimmer mit vermietungsfreundlichem Grundriss - Helle Wohnatmosphäre & ruhige Lage im Haus - Zuverlässig vermietet
Erdgeschoss-Maisonette (ca. 252 m²)
- Großzügige Einheit über zwei Ebenen - Separater Eingang & eigene Hausnummer - Seit 1992 an sozial-pädagogische Einrichtung vermietet (hohe Planungssicherheit) - Exklusive Gartennutzung - Erweiterung durch Anbau (1999)
Investment-Highlights
- Langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Einnahmen - Risikostreuung durch unterschiedliche Nutzungsarten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Attraktive Kombination aus klassischer Wohnvermietung & institutionellem Mieter - Solide Grundlage für nachhaltige Rendite & Wertentwicklung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.404,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.808,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Essen (45143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße im Stadtteil Essen-Altendorf, einem innenstadtnahen und bevölkerungsreichen Quartier im Essener Westen. Die Siemensstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnnutzung und Tempo-30-Zone, geprägt durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.
MIKRO-LAGE
Das direkte Wohnumfeld ist urban geprägt und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Bevölkerungsstruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
Die Lage profitiert von ihrer Position abseits der stark frequentierten Hauptverkehrsachsen, wodurch ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist als gut zu bewerten:
Die nahegelegene Altendorfer Straße (B231) verbindet den Standort direkt mit der Essener Innenstadt sowie den westlichen Stadtteilen und Nachbarstädten. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
UMFELD & INFRASTRUKTUR
Altendorf ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit ergänzenden Grün- und Freizeitflächen. Zu den Highlights zählen u. a.:
der Niederfeldsee als Naherholungsgebiet kleinere Parks, Spielplätze und Radwege (z. B. entlang ehemaliger Bahntrassen) Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
Der Stadtteil verfügt zudem über eine solide soziale und kulturelle Infrastruktur und wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Stadtentwicklungsmaßnahmen aufgewertet.
MAKRO-LAGE
Die Nähe zur Essener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die eine zentrale Lage mit vergleichsweise moderaten Mietpreisen suchen. Gleichzeitig bietet der Essener Westen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlosssen
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorliegen zu Durchsicht.
Stichworte
vermietbare Fläche: 334,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
