Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach wurde ca. 1950 errichtet und ab 2009 umfassend kernsaniert sowie fortlaufend modernisiert. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² sowie zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche im Keller. Die Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.940 €. Durch die umfassenden Modernisierungen seit 2009 - einschließlich Dach, Leitungen, Heiztechnik, Fenster sowie vollständigem Ausbau des Dachgeschosses - präsentiert sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, überschaubarer Objektgröße und fortlaufend modernisierter Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsperspektive.
Merkmale
281 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
voll klimatisiert
- Baujahr ca. 1950 - Ab 2009 kernsaniert - Laufende Modernisierungen bis 2024 - 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) - Ca. 248 m² Wohnfläche - Ca. 90 m² Nutzfläche (Keller) - Grundstück ca. 281 m² - Dach 2018 erneuert inkl. Dämmung und Gauben - 3-fach verglaste Fenster (überwiegend erneuert) - Elektrik erneuert - Wasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen im Hof erneuert - Junkers Brennwertthermen je Wohnung - Neue Heizkörper (2012/2019) - Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohnung (2022) - Modernisierte Bäder - Dachgeschoss 2018 neu ausgebaut - Erdgeschoss 2019 saniert - Obergeschoss laufend modernisiert
- Terrasse im OG - Terrasse im EG - Pergola im Hof (2023) - Fahrradunterstand - Hausanstrich 2018
- Glasfaseranschluss am Haus - Satellitenanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.817,07 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergrombach, Bruchsal / Untergrombach (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bruchsal im Stadtteil Untergrombach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gegend bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für alle, die in einer harmonischen und gut vernetzten Umgebung wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 90,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
