Solide Kapitalanlage mit Ankermieter! Voll vermietetes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hanau
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes und vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in City Lage von Hanau, das ca. 1990 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Mit einer gesamten Büro- und Nutzfläche von 2.692 m² erstreckt sich das Objekt über eine Grundstücksfläche von 991 m². Das Multi-Tenant-Objekt verfügt über vier Etagen und 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bis auf einen kleinen Lagerraum ist die Immobilie vollständig vermietet. Die Innenbereiche sind freundlich gestaltet und den Bedürfnissen der Mieter angepasst. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem sehr hohen Niveau. Dank der durchdachten Aufteilung, der vollständigen Vermietung und der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Büro- und Geschäftsnutzungen. Hervorragende Mieterstruktur mit Deutscher Bank/Postbank als Ankermieter.
Aufteilung
Kellergeschoss: - Rampe TG - Parkfläche - Flur - Treppenhaus - 3 elektr. Stromversorgungsräume - Raumlufttechn. Anlage - 2 Aufzugsschächte - Müllraum - 3 Tresorräume - Lagerraum - Archivraum - 3 Sanitärräume mir Vorräumen - 2 Teeküchen - Abstellraum - Putzraum - Umkleide - EDV-Raum - Installationsraum
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
9.323.600 €1
Kaufpreis
8.800.000 €
Kaufnebenkosten
523.600 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
523.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Büro- und Geschäftshaus liegt zentral in Hanau inmitten der belebten Fußgängerzone. Hanau ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet mit einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Die Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Forum Hanau, den Marktplatz und das Brüder-Grimm-Denkmal. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B43a sind die Autobahnen A66 und A45 schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen, mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Schlossgarten, das Mainufer und der Wilhelmsbader Park sowie Veranstaltungen wie die Brüder-Grimm-Festspiele machen Hanau besonders attraktiv für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist bis auf einen Lagerraum komplett vermietet.
IST-Miete: 465.880 EUR p.a.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
