Wohnung zum Kauf 209.000 € 3 Zimmer 70 m² frei ab sofort Schwand Schwanstetten 90596

Wohnung zum Kauf
209000 €
2.986 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • frei ab sofort

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Schwanstetten - OT Schwand

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss mit hellen und freundlich wirkenden Räumen. Der Südbalkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche und ist ab sofort bezugsfrei. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

2.985,71 €/m²

Provision für Käufer

Außen-Provision 3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)

Geschätzte Gesamtkosten

227.956 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

18.956 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.315 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwand, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Orte und die Metropolregion Nürnberg bequem erreicht werden können. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsflächen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.