Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

6.159 €/m²

7 Zimmer  •  144,5 m²  •  751 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Fuchshofstraße 33, Ost, Ludwigsburg (71638)

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Das Angebot umfasst ein unterkellertes Siedlungshaus aus dem Jahr 1935 mit Garten sowie ein separates Baugrundstück, beide in der Fuchshofstraße 33 in 71638 Ludwigsburg, im unmittelbaren Umfeld des neuen Wohnparks Fuchshof in Nachbarschaft zu Bildungs‑, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das giebelständig zur Straße ausgerichtete Wohnhaus (Flst. 1429/2, 375 m²) ist ein typischer kompakter Siedlungshaustyp mit steilem Satteldach, verputzter Fassade und Klappläden. Es ist vollständig unterkellert und verfügt seit Erbauung über zwei Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung mit Flur, vier Zimmern, Küche, Bad und WC bei einer Raumhöhe von etwa 2,53 m sowie eine Dachgeschosswohnung mit Flur, drei Zimmern, Küche, Bad, WC, kleiner Dachkammer und Bühnenraum im Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 84,5 m² und im Dachgeschoss ca. 60 m², insgesamt rund 144,5 m²; hinzu kommen ca. 49,5 m² Nutzfläche im Keller (Lager, Werkstatt, Gewölbekeller, Waschküche/Heizungsraum) sowie weitere Nutzflächen einschließlich Bühnenraum und Terrassen von insgesamt rund 80 m². Die Konstruktion ist massiv in Beton und Ziegeln, mit massiver Kellerdecke und Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Das Satteldach mit Gaube ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und zwischen den Sparren mit etwa 8–10 cm Glaswolle gedämmt; augenscheinlich stammt die Dacheindeckung aus dem Baujahr und befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade ist nicht gedämmt, verputzt und der nördliche Anbau trägt eine Profilholzverschalung. Die bauzeitlichen Zweischeibenholzfenster mit Holz- und Leichtmetallklappläden gelten energetisch als nicht mehr zeitgemäß. Im Inneren finden sich eine erhaltenswerte Holzwangentreppe in Eiche, Holztüren in Zargen, Bodenbeläge aus Textil, Keramik bzw. Laminat sowie verputzte und tapezierte Wände; im Erdgeschoss ist die Küche mit älteren Einbauten versehen, im Dachgeschoss ist die Küche geräumt. Die Haustechnik ist überaltert und sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren (Wärmetauscher und Brenner Rohleder R22, Baujahr 1982), der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 390,84 kWh/(m²a) bei Energieeffizienzklasse H und Treibhausgasemissionen von 101,98 kg CO₂/(m²a) aus. Warmwasser wird teils über einen Elektroboiler, teils über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der allgemeine Gebäudezustand ist als „geräumt und sanierungsbedürftig“ zu beschreiben; insbesondere Heizungsanlage, Fenster, Haustechnik sowie Bad und Küche im Dachgeschoss gelten als erneuerungsbedürftig. Zum Haus gehören Außenanlagen mit Einfriedung (Zaun, Garten- und Einfahrtstor, Naturhecke), befestigtem Stellplatz mit einfachem Wetterschutz an der Westseite, Carport, zwei überdachten Terrassen, Wegen aus zementgebundenen Platten, Pflanzbeeten, Sträuchern und Bäumen. Im Bereich der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Brunnen mit Handpumpe, zu dessen Funktionalität und exakter Lage (ob noch auf Flst. 1429/1) keine gesicherte Aussage vorliegt.

Das Anwesen wird geräumt und mietfrei übergeben; der Kaufpreis ist „nach Angebot“, die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, das Angebot ist bis zur notariellen Beurkundung freibleibend.