Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 16 Zimmer 457 m² 1.274 m² Grundstück Lindacher-Straße 69 Burghausen 84489

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €
2.177 €/m²
16 Zimmer • 457 m² • 1.274 m² Grundstück

+++ RESERVIERT +++ ! ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BURGHAUSEN ! - EIGENNUTZUNG AUF 150 m² MÖGLICH -

ACHTUNG !
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Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Vier der Wohnungen sind gut vermietet. Die Maisonette-Wohnung mit 147 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller fünf Wohnungen, inklusive der vier Garagen und des Stellplatzes, ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 50.000 € pro Jahr.
Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage oder alternativ die Vermietung der vier Einheiten plus Eigennutzung der Maisonette-Wohnung.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des § 34 BauGB und umfasst ca. 1.274 m². Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung nach Süden oder einer kompletten Neubebauung, wie auf dem Nachbargrundstück vorgesehen.

Zur Orientierung für eine Neubebauung dient das benachbarte Grundstück Lindacherstraße 71 mit Mehrfamilienhaus und Tiefgarage. Mögliche Bebauung: bis zu vier Vollgeschosse, GRZ 0,38, GFZ 1,10.
Das Gelände verfügt über ein leichtes Gefälle von ca. 2,5 m in Ost-West-Richtung, was zusätzliche gestalterische Möglichkeiten im Außenbereich bietet.

Alle fünf Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett bzw. Dielen- und Fliesenböden versehen. Beheizt werden die Häuser durch eine effiziente Ölheizung. 2007
wurde der Kessel und Brenner erneuert. Das Brauchwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen erhitzt.

Objekt 1: Lindacher Straße 69, 3-Parteienhaus (Voll unterkellert), Baujahr ca. 1938/1940.
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m² mit Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m² mit Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 48 m² mit Einbauküche, Bad, Velux-Fenstern

Sanierungen:
- 1997: DG-Ausbau inkl. Dämmung
- 2001: Kellerdämmung
- 2004: Neue Fenster (Kömmerling)
- 2007: Neue Garagendächer
- 2014: Neue Terrasse im Garten
- 2016: Erneuerung der Abwasserleitungen
- 2024: Glasfaseranschluss

Objekt 2: Lindacher Straße 69a, 2-Parteienhaus, Voll unterkellert, Baujahr ca. 1958/1960.
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 88 m² mit Küche, Bad, Einbauschrank, zwei Balkone, Keller, Garage
- Obergeschoss und Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung ca. 147 m² mit 4 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich, hochwertige Einbauküche, zwei Bäder, Studio, Schlafbereich mit Ankleide, Balkon, zentrale Staubsaugeranlage, Garten, Garage, Stellplatz, Gartenhaus und Pergola

Sanierungen:
- 2003: Bad im EG
- 2005: Neue Fenster (Kömmerling)
- 2006: Neue Garagendächer
- 2015: Komplettsanierung OG/DG inkl. Dacherneuerung und Dämmung
- 2016: Erneuerung der Abwasserleitungen
- 2024: Glasfaseranschluss

Sie erwerben ein top-gepflegtes, voll vermietetes Bestandsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Burghausen – ideal für Bestandshalter oder Projektentwickler mit Weitblick.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
3 Geschosse
1.274 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

2.177,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindacher-Straße 69, Burghausen (84489)

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber zentraler Innenstadtlage in der Neustadt von Burghausen – eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit lockerer Bebauung. Die Nähe zur Kreuzung Lindacher Straße / Anton-Riemerschmid-Straße gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Weitere Informationen

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IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt