Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

1.740 €/m²

1 Zimmer  •  273 m²  •  300 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schützenstraße 1, Wriezen (16269)

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Das Gebäude stammt vermutlich aus dem frühen 19. Jahrhundert und wurde in den letzten fünf Jahren liebevoll saniert, wodurch eine gelungene Balance aus historischem Substanzwert und moderner, lichtdurchfluteter Ausstrahlung geschaffen wurde. Der Zugang erfolgt über drei Eingangsstufen in einen einladenden Hausflur, von dem zwei Wohneinheiten begehbar sind. Eine Holztreppe führt zu weiteren zwei Einheiten. Der Keller ist von außen begehbar und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist gut gedämmt, was Energiekosten senkt, und verfügt über eine Entkalkungsanlage für weiches Wasser sowie einen Glasfaseranschluss für zukunftssichere Konnektivität. Auf dem Dach sorgt eine PV-Anlage für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Das Grundstück wird derzeit neu vermessen. Die voraussichtliche Größe beträgt ca. 300 m². Das Gebäude liegt in einem Bodendenkmalsbereich, was den historischen Wert weiter unterstreicht. Die Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Details. Die ca. 50 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch helle Holzdielen, ein Wohnzimmer mit Blick auf die Schützenstraße, ein Schlafzimmer hinter dem Wohnzimmer mit einen großen Kleiderschrank als Raumtrenner. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die großzügige zweite Einheit des Erdgeschosses umfasst rund 115 m². Vier Zimmer sind in dieser Wohneinheit untergebracht, sowie ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Küche mit einer stilvoll angepassten Einbauküche. Von der Küche gelangt man in den Lichthof. Die etwa 72 m² große Dachgeschoss-Wohneinheit besticht durch sichtbare Holzbalken, offene Wohnräume, ein Gäste-WC und ein vom Flur erreichbares Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist von zwei Seiten über das zweite Schlafzimmer bzw. die Küche erreichbar und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Hinter der Eingangstür der kleineren Dachgeschoss-Wohneinheit befindet sich die Küche der Einheit, dahinter das Wohn-/Schlafzimmer mit französischem Balkon. Die Nische der Dachschrägen ist ideal nutzbar als Schlafbereich gestaltet. Das Bad umfasst WC, Waschbecken und Dusche. Die kleineren Wohneinheiten werden derzeit gewinnbringend über Airbnb angeboten, während bei den größeren Einheiten Besichtigungen für Neuvermietungen stattfinden, um regelmäßige Mieteinnahmen sicherzustellen. Die zentrale Lage, der historische Substanzwert und die zeitgemäße Technik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Renditechance für Käufer oder Investoren.