Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 142,1 m² 513 m² Grundstück Leherheide Bremerhaven 27578

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.823 €/m²
3 Zimmer • 142,1 m² • 513 m² Grundstück

Bremerhaven - Speckenbüttel - Attraktives Einfamilienhaus mit Kamin in beliebter Lage Bremerhavens

Dieses gepflegte, frei stehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 142,06 m², verteilt auf drei Zimmer, auf einem 513 m² großen Grundstück - ideal für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie führt: den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit einer Fläche von 33,56 m² besticht durch seine offene Gestaltung, großflächige Fensterfronten und den direkten Zugang zur 18 m² großen, überdachten Terrasse. Im Jahr 2015 wurde ein Glasdach mit Aluminiumträgern für die Terrasse angebracht. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der insbesondere an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich sowie die Küche über. Die Küche ist derzeit mit einer Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 1996 ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine 8,51 m² große Vorratsküche, sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer beherbergt. Das großzügige Schlafzimmer mit 17,79 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Gegenüberliegend befindet sich das zweite Zimmer mit 10,05 m², welches flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschbecken komplettiert.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit einer Fläche von 43,10 m². Hier stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung, unter anderem mit Waschmaschinenanschluss sowie dem Heizungsraum, in dem sich die im Jahr 2018 installierte Gasheizung befindet.

Außerdem befindet sich hinter dem Haus ein vor 5 Jahren angebautes Abstellgebäude (aus sibirischer Lärche).

Merkmale

513 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

+ Baujahr 1948

+ Umbau 1986

+ Wohnfläche von 142,06 m²

+ Grundstücksgröße von 513,00 m²

+ Nutzfläche von 43,10 m²

+ Gasheizung von 2018

+ Vinyl-/Fliesen-/Teppichboden

+ Zwei Etagen

+ Kellergeschoss

+ Kamin im Wohnbereich

+ Direkter Zugang zur mit einer Glasdach und Aluminiumträgern 18,00 m² großen Terrasse

+ Küche mit einer "Nolte" Einbauküche von 1996

+ Saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss

+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss

+ Anbau eines Abstellgebäudes hinter dem Haus

+ Glasfaseranschluss vorhanden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.823,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leherheide, Bremerhaven (27578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Seestadt Bremerhaven ist im nördlichen Elbe-Weser-Dreieck gelegen und beheimatet derzeit ca. 118.000 Einwohner. Der Stadtteil Speckenbüttel zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhaus Bebauung aus und wird als die 1-A-Lage Bremerhavens bezeichnet. Der "Stadtpark Speckenbüttel" mit seinem bekannten Bootsteich befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich unter anderem Edeka, Lidl, Netto sowie kleinere Lebensmittelläden und Bäckereien nur wenige Fahrminuten entfernt - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Bei gesundheitlichen Problemen können Sie den Allgemeinmediziner "Medizinische Gemeinschaftspraxis am Park" besuchen. Eine Vielzahl von weiteren Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei schwerwiegenden Beschwerden ist das Krankenhaus "AMEOS Klinikum Mitte Bremerhaven" ebenfalls eine Option.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls schon gesorgt. Mehrere Grundschulen als auch weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km und können sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad schnell und sicher erreicht werden.

Bremerhaven bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Wasserwerkswald laden zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, Spielparks und Begegnungsstätten im Stadtteil sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Nähe zum Wasser, zu Museen, Cafés und dem maritimen Hafen bietet zusätzliche attraktive Freizeit- und Ausflugsziele.

Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und komfortabel mit dem gesamten Bremerhavener Stadtgebiet sowie dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A 27 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Anbindung Richtung Bremen, Cuxhaven und weiterführende Verkehrsachsen.

Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, hervorragende Versorgung, familienfreundliche Strukturen und attraktive Freizeitmöglichkeiten - perfekt für ein komfortables und aktives Wohnen im Herzen von Bremerhaven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 43,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr David SubasicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n2mm5m

Referenznummer: PK19

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf259000 €259.000 €1.823 €/m²3 Zimmer • 142,1 m² • 513 m² GrundstückLeherheide, Bremerhaven (27578)AnrufenKontaktieren