Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.877 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²  •  902 m² Grundstück

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Kutenholz (27449)

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Solides Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Kutenholz - Kapitalanlage oder neues Zuhause mit Potenzial

In angenehmer Ortsrandlage von Kutenholz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 900 m² großen Grundstück. Die ruhige Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.

Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus bietet ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie funktionale Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Keller mit insgesamt vier Räumen.

Raumaufteilung:

Über einen praktischen Windfang betreten Sie das Haus. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich:

ein Vollbad mit Dusche

ein Vorratsraum

die Küche (die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter)

das Wohn- und Esszimmer in klassischer, hintereinander liegender Anordnung

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, in dem zwei weitere Zimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung stehen - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung - perfekt für Hobby, Lagerung oder zusätzliche Nutzfläche.

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche - sei es Garten, Spielbereich oder Erweiterungsideen.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein zusätzlicher Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Besonderheit für Kapitalanleger:

Die Immobilie ist seit längerer Zeit vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 7.200 € p.a. Somit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38% von notariellen Kaufpreis!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zögern Sie nicht -Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marcus Hartje
RE/MAX Lizenzmakler
Telefon: 04261-6306966
Email: marcus.hartje(at)remax.de

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% von notariellen Kaufpreis! Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert