Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €

3.667 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  687 m² Grundstück

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Innstadt, Passau (94032)

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Passau Stadtteil Innstadt, Toplage Mariahilf. Dies ist eine echte Kaufgelegenheit. Hier stehen nicht oft Häuser zum Verkauf. Diese Immobilie liegt in absolut bevorzugter Wohnlage an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und dadurch völlig ruhig.
Das Haus beherbergt 3 Wohnungen. Ursprünglich handelte es sich um ein Haus mit EG und Einliegerwohnung im UG, das Bauwerk besaß ein Flachdach. Dieser Bestand stammt aus 1960. 1981 wurde der Bestand um einen Dachaufbau erweitert. Dafür wurde die Außenmauer um etwa 1,30 m Mauerwerk hochgezogen und darauf ein Satteldach aufgesetzt. Hier im Dachgeschoss entstand damit eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon. Das Highlight befindet sich im Erdgeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer, nach Süden orientierter Terrasse ebenerdig zum Garten. Gerade in dieser Wohnung ist Ihr Wohnzimmer im Sommer die Terrasse. Diese Wohnung hier im Erdgeschoss verfügt wie die Wohnung im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit Terrasse (die im Dachgeschoss mit Balkon), Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, separates WC. Die Wohnung im UG verfügt über einen Wohnraum, einen kleinen Schlafraum, Bad/WC und Kochnische. Es ist dies eine typische Single-Wohnung, gut geeignet z.B. für Studenten.
Wichtig: Die Wohnung im EG wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert, befindet sich im Top-Zustand und ist sofort zu beziehen.
Die Wohnungen im EG und UG sind frei und können ab Kauf selbst bewohnt oder ggf. auch neu vermietet werden. Die Wohnung im DG ist gut vermietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 3 Wohnungen

Baujahr: UG/EG: 1960, Aufbau DG: 1981

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 36 m²

Etagen: UG/EG/DG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 3

Badezimmer: 3

Heizungsart: EG-OG: Gas-ZH, UG: Elektronachtspeicher

Endenergieverbrauch:69,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: B

Balkon/Terrasse: EG: große Terrasse, DG: Balkon

Garage/Stellplätze: kleine Einzelgarage, 3 KFZ-Stellplätze

Grundstück: 687 m²

Kaufpreis: 660.000, - €

Sonstiges Die Wohnungen EG und UG sind leer. Die Wohnung DG ist gut seit 2020 vermietet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:69,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 660.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.62, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.43