Mehrfamilienhaus zum Kauf
12 Zimmer • 330 m² • 170 m² Grundstück

Top-Rendite!! Hervorragende Kapitalanlage für ein ren. und san. MFH in zentraler Lage Kitzingen

Visokoprofitna investicija u centralnoj lokaciji Kitzingena
Renovirana i sanirana visestambena zgrada sa dobrim prihodima od kirije.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Kitzingen.

In zentrumsnaher Lage von Kitzingen präsentiert sich dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten als hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1904, wurde in den 1980er Jahren grundlegend aufgebaut und zuletzt 2021 umfassend modernisiert - inklusive Fassadendämmung sowie der Nutzungsänderung und dem Umbau des Erdgeschosses.

Das Haus bietet insgesamt ca. 330?m² Wohnfläche - plus Einlieger 50qm, verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
EG - ca. 45
OG - ca. 106 qm
1OG - ca. 106 qm und Einlieger ca. 50 qm
DG - ca 75 qm

Die Ausstattung ist einfach. Alle Wohnungen verfügen über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgen.

Das Grundstück umfasst ca. 170?m² - kompakt, aber ausreichend dimensioniert für den zentral gelegenen Stadtbau. Die Immobilie liegt nur ca. 300?Meter von der Kitzinger Innenstadt entfernt - ein klarer Standortvorteil für die Mieterstruktur.

Die langjährigen, solventen Mieter zahlen pünktlich, es gibt keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten. Im Gegenteil: Viele der Bewohner zeigen hohes Interesse an langfristigen Mietverhältnissen, was die Immobilie zu einer stabilen und unkomplizierten Kapitalanlage macht.

Die aktuelle Netto-Rendite von ca. 7?% bietet eine attraktive Ausgangslage für Investoren mit Weitblick. Angesichts der soliden Mieterstruktur und der hervorragenden Lage ist auch in Zukunft mit einer konstant hohen Auslastung und geringen Fluktuation zu rechnen.

Lagevorteile:
Die zentrale Lage innerhalb Kitzingens ermöglicht kurze Wege - Kindergärten, Schulen aller Bildungsrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kitzingen selbst ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit, was die Vermietbarkeit zusätzlich sichert.

Eine wertstabile und renditestarke Immobilie in bester Lage - ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit solidem Mietertrag und wenig Verwaltungsaufwand suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
170 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Kitzingen (97318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fischergasse, einer ruhigen und zentral gelegenen Straße im Herzen von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt und zur belebten Stadtmitte aus - nur wenige Gehminuten trennen Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.

Dank der kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzten und Apotheken bietet die Fischergasse insbesondere für Familien eine hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag bequem und ohne Auto zu gestalten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Fischergasse zudem attraktiv für Pendler und Berufstätige, die schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen möchten.

Kitzingen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, den charmanten historischen Stadtkern und die Nähe zum Main sowie zu landschaftlich reizvollen Naherholungsgebieten - all das macht die Fischergasse zu einem begehrten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013