Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 1.053 m² 454 m² Grundstück Gaarden-Ost Kiel 24143

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €
1.566 €/m²
1.053 m² • 454 m² Grundstück

Entwicklungsobjekt / Klinkeraltbau aus der Jahrhunderwende

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße stammt aus der Jahrhundertwende und zeigt typische Stilelemente dieser Zeit. Die Fassade ist teilweise verklinkert, das Treppenhaus mit originalem Holzgeländer erhalten und die Grundstruktur des Hauses unverändert. Insgesamt besteht das Gebäude aus mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Der bauliche Zustand entspricht einem soliden Altbau, jedoch besteht Modernisierungsbedarf in den Wohnungen sowie im Gemeinschaftsbereich.
Das Objekt ist langfristig und vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmebasis bietet. Für Investoren mit Weitblick und Gespür für Altbausubstanz bietet sich hier die Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Rendite deutlich zu steigern.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
454 m² Grundstück

Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische Altbauelemente wie Dielenböden, hohe Decken und große Fenster. Einige Einheiten sind renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Küche und Bad. Teilweise sind die Balkone in einfacher Metallkonstruktion ausgeführt und bieten Blick in den Innenhof oder zur Straße. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung dezentral. Das Treppenhaus wurde gepflegt, jedoch nicht modernisiert, und trägt mit seinem Holzgeländer zum charmanten Charakter des Hauses bei.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

1.566 €/m²

Provision für Käufer

6 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.278,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.278,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.849.155 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

199.155 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

107.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaarden-Ost, Kiel (24143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiel-Gaarden zählt zu den lebendigen Stadtteilen mit einer urbanen Mischung aus Wohnen, Handwerk und Kultur. Die Elisabethstraße liegt zentral, mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Hafen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Läden sind fußläufig erreichbar. Auch der Vinetaplatz sowie der Bahnhof liegen in der Nähe. Die Lage ist insbesondere für Studierende und junge Mieter interessant, was sich in der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen widerspiegelt.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 847,00 m², Gesamtfläche: 1.053,00 m², vermietbare Fläche: 1.053,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1