Haus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

8 Zimmer  •  631 m² Grundstück

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Binz (18609)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Kurgebietslage von Binz bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Gewerbefläche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die exklusive Lage, nur wenige Meter von der beliebten Fußgängerzone entfernt.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Binz, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Diese erstklassige Lage sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbeflächen und bietet den Mietern der Wohnungen gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie umfasst zwei Ladengeschäfte sowie drei Wohnungen und ein Appartement, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Aufteilung ist flexibel und passt sich den Bedürfnissen der Mieter an, was zu einer optimalen Auslastung führt.

Vollvermietung und attraktive Mieteinnahmen: Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 80.000 Euro pro Jahr, was es zu einer lohnenden Investition macht.

Das Gebäude wurde 1999 komplett entkernt und im typischen Binzer Bäderstil neu aufgebaut. Ein frischer Neuanstrich im Jahr 2023 und der Austausch defekter Hölzer verleihen der Immobilie einen gepflegten und einladenden Look. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass keine größeren Investitionen anstehen.

Im Souterrain stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Gewerbetreibenden und Mieter bieten.

Zur Immobilie gehören 5 PKW-Stellplätze, die den Mietern und Besuchern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen - ein großer Vorteil in zentraler Lage.

Der zusätzliche Erwerb einer Grundstücksfläche zur Größe von ca. 320 m² mit Bebauungsmöglichkeit ist möglich.

Diese Immobilie ist ein ideales Objekt für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der gefragtesten Lagen von Binz anstreben. Mit ihrem besonderen Charme, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl Gewerbetreibenden als auch Mietern ein erstklassiges Umfeld.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine exzellente Lage im Herzen von Binz, die alle Vorteile eines lebendigen und bestens vernetzten Standortes vereint. Ideal für Gewerbetreibende, die von der hohen Laufkundschaft profitieren möchten, und für Bewohner, die das maritime Leben an der Ostsee genießen wollen.

Sonstiges Kommt es aufgrund der Tätigkeit des BM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat das BM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Das BM hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises des BM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Das BM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 569,00 m²