Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 6 Zimmer 163 m² 1.058 m² Grundstück Münchsmünster 85126

Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.718 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 1.058 m² Grundstück

Chance für Macher: 1.059 qm für 280.000 Euro - deutlich unter Bodenwert

Dieses Grundstück wird deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert angeboten.

Der Kaufpreis liegt deutlich unter Bodenwert und ist bereits unter Berücksichtigung von Mieterbestand und Abriss kalkuliert.

* Altbestand (ehemalige Hofstelle, Bj. 1953)
* Wohnhaus ca. 160 qm + Nebengebäude + Stadl
* Zustand der Gebäude: stark sanierungsbedürftig
* Anwesen ist aktuell vermietet (750 Euro kalt / Monat)
* Ob Sie sanieren oder neu bauen - hier entscheiden Sie
* Das Grundstück bietet Ihnen den nötigen Spielraum für Ihre eigenen Ideen
* Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Wichtiger Hinweis:

Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern werden keine Innen- oder Detailbilder veröffentlicht.
Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1.058 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum
Stellplatz

* Einfamilienhaus: 160 qm Wohnfläche
* Nebengebäude
* Stadl

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.717,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

303.800 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

23.800 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.800 €

Provision für Käufer (3%)

8.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchsmünster (85126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Münchsmünster, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.

Der Ort bietet eine solide Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Wichtige Arbeitgeber in der Region:

Audi AG (Ingolstadt): ca. 15 - 20 Minuten
AIRBUS Defence & Space (Manching): ca. 10 - 15 Minuten
Gunvor Raffinerie (Ingolstadt): ca. 10 - 15 Minuten
Ingolstadt Zentrum: ca. 15 Minuten
Regensburg: ca. 35 - 40 Minuten

Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit großer Arbeitgeber kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 536,84 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1954

* großes Grundstück + niedriger Einstiegspreis = seltene
Gelegenheit
* Perspektive: Sanierung oder Abriss / Neubau Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbH

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26X6HQKECQLF

Referenznummer: 648.599