Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

4.672 €/m²

2 Zimmer  •  53,3 m²

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Objektnr: 1070519

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre sofortige Bezugsfreiheit. Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vor der Balkontür befindet sich ein elektrisches Außenrollo und der Balkon ist mit einer modernen Markise ausgestattet. Die separate, kompakt gestaltete Küche ist funktional angelegt und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt und verfügt über einen modernen Handtuchheizkörper sowie über eine bodentiefe Dusche. Im Flur befindet sich darüber hinaus der Stellplatz für die Waschmaschine und es gibt genügend Platz für die Garderobe. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand, so dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Kfz-Stellplätze können nach Rücksprache mit der Verwaltung (Verfügbarkeit muss im Einzelfall geprüft werden) genutzt werden, der Müllplatz ist abschließbar und die Internetverbindung überzeugt mit einer bis zu 100 Mbit/s Internetleitung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 342,22 €.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Mehrere Buslinien sowie die S- Bahnstation Osdorfer Straße und die S- und Regionalbahnstation Lichterfelde-Ost sind fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind ausgezeichnet: Rund um den Kranoldplatz sowie dem LIO befinden sich Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Darüber hinaus findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt am Kranoldplatz statt, der mit frischen regionalen Produkten zum entspannten Einkaufen einlädt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 53,44 m², Gesamtfläche: 53,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen