Kurzbeschreibung
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Objekt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2002. Mit dem Aufzug geht es ganz bequem nach oben zur Wohnungstür. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehm große, innenliegende Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das erste, etwas kleinere Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Home-Office-Büro geeignet. Folgen Sie dem Flur weiter erreichen Sie in der Nord-Ostecke das größere Schlafzimmer, das durch seine Ausrichtung ruhig liegt und viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Angrenzend befindet sich das sehr gepflegte Tageslichtbad zur Ostseite, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche - hell, freundlich und komfortabel zugleich.
Ebenfalls zur Ostseite hin liegt die Küche mit Einbauküche, die kurze Wege und einen praktischen Zuschnitt bietet.
Das Herzstück der Wohnung öffnet sich schließlich Richtung Süden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit seiner weiten Fensterfront zur Südseite und einer wunderbar hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den teilverglasten Südostbalkon, der geschützte Sitzmöglichkeiten bietet und die Wohnfläche in den warmen Monaten angenehm erweitert.
Ein innenliegender Abstellraum sowie eine separate Gästetoilette sorgen zusätzlich für Alltagstauglichkeit und wertvollen Stauraum.
Aktuell wird die Wohnung von der 87-jährigen Eigentümerin bewohnt. Die Dame würde gerne noch so lange wie möglich in der Wohnung leben. Mit dem Verkauf wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsausschluss des Vermieters geschlossen. Die Kaltmiete ist hier noch zu vereinbaren.
Merkmale
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Raumprogramm: siehe Grundriss
Bauweise: Ziegel-Massivbau
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 2002
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Hausverwaltung: Troja Hausverwaltung, 86825 Bad Wörishofen
Hausgeld: 314,25 Euro Wohnung inkl. TG
Erhaltungsrücklage: 124.527,95 Euro (Wohnung: 3.633,09 Euro)
Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum
Garage/Stellplatz: 1 TG-Stellplatz
Sonstiges: Einbauküche, Videosprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.272,86 €/m²
Hausgeld
314.25 €314,25 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im süd-/östlichen Teil von Bad Wörishofen. Genießen Sie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums, aber auch kurze Wege ins Grüne. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, die Post sowie das Rathaus der Kneippstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, - in Bad Wörishofen finden Sie alles vor Ort und fußläufig erreichbar. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist mittlerweile die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. Hier wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark "Skyline-Park" ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich.
