Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

3.405 €/m²

8 Zimmer  •  185 m²  •  670 m² Grundstück

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Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)

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Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Dieses charmante Gebäude, errichtet im Jahr 1960, steht auf einem großzügigen Grundstück von 670 m², das einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet und Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein schafft.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Mietverhältnisse größtenteils langfristig angelegt sind. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unterhalb des ortsüblichen Niveaus, was Kapitalanlegern die Möglichkeit eröffnet, durch Anpassungen an den Mietspiegel eine attraktive Wertsteigerung zu realisieren.

Ein herausragendes Merkmal ist die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Einheit kann, nach Absprache, frei werden, sodass Ihnen die Option zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung steht. Die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage dar, die sich durch langfristiges Mietpotenzial auszeichnet. Die derzeitigen Mieten, die deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegen, bieten eine hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung, sei es durch Mieterwechsel oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Flexibilität, die Erdgeschosswohnung nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Gestalten Sie Ihre Zukunft und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses attraktive Angebot bereithält. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Wohnlage.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015