Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

1.062 €/m²

4 Zimmer  •  225 m²  •  1.482 m² Grundstück

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Schöneberg, Hofgeismar / Schöneberg (34369)

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Ehemaliger Bauernhof mit Potenzial - Vierseithof in Hofgeismar-Schöneberg

Dieser ehemalige Bauernhof in Schöneberg, einem ruhigen Ortsteil von Hofgeismar, eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die Leben und Arbeiten auf dem Land kombinieren möchten. Ob Selbstversorgung, Gewerbe, Tierhaltung oder alternative Wohnformen - hier können individuelle Konzepte verwirklicht werden.

Der klassische Vierseithof umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit dokumentierten Anbauten (ca. 1950, laut Energieausweis Baujahr 1880) und ca. 225 ?m² Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gemeinschaftliches Wohnen. Ein weiterer Gebäudeteil ist derzeit ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial.

Das ca. 1.463?m² große Grundstück beherbergt mehrere Nebengebäude, darunter ehemalige Stallungen sowie ein separates Ladengebäude mit Kühltechnik und Büro - ideal für einen Hofladen, Direktvermarktung oder kreative gewerbliche Nutzung.

Das Wohnhaus ist gepflegt, sofort beziehbar und wird möbliert übergeben. Eine moderne Bosch-Gasheizung (Einbau 2020) sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die frühere Nutzung als Schweinehof wurde eingestellt - die Umnutzung ist flexibel gestaltbar. Der große Innenhof bietet Raum für vielfältige Ideen.

Nutzungsperspektiven im Überblick:

. Pferdehof: Bestehende Stallungen und potenzielle Pachtflächen eignen sich ideal für Pferdehaltung.

. Hofladen & Gewerbe: Der Verkaufsbereich mit Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen für Direktvermarktung.

. Wohnen mit Konzept: Geeignet für betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften oder altersgerechtes Wohnen.

. Projektentwicklung, Event- oder Seminarhaus.

(Alle Maßnahmen bedürfen einer vorherigen behördlichen Genehmigung).

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen