Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €

4.369 €/m²

2,5 Zimmer  •  54,9 m²  •  2. Geschoss

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Mering (86415)

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In attraktiver Lage zwischen Augsburg und München bietet diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung den idealen Rahmen für den Start zu zweit oder komfortables Wohnen allein.

Absehbar bezugsfrei:
Die Wohnung ist aktuell für 700 € kalt (840 € warm) an den Sohn der Eigentümerin vermietet. Ein Auszug ist nach vorheriger Absprache vorgesehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem baldigen Bezug als auch für Kapitalanleger, da sich bei einer Neuvermietung flexible Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Miethöhe und Mieterauswahl ergeben.

Ein besonderer Grundriss, der offene Wohnbereich mit knapp 29 m², eine sonnige und wettergeschützte Südloggia sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung wurde 2004 umfassend saniert und umgebaut. Neben der Optimierung des Grundrisses umfassten die Maßnahmen unter anderem den Umbau des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik, den Austausch der Heizkörper und Fenster sowie die Anbringung einer zusätzlichen Wärmedämmung im Dachbereich. Ebenfalls in diesem Zuge wurde die sonnige Südloggia angebaut. In den vergangenen sieben Jahren wurden außerdem eine neue Eingangstüre sowie hochwertige Laminatböden verbaut.

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Zeitraum von 2002 bis 2004 umfassend saniert. Seitdem wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, zuletzt im Jahr 2025. Das Haus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten und befindet sich aktuell in Teilung. Eine Auflistung der durchgeführten Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Angebot setzt sich dabei wie folgt zusammen:
240.000,-€ Wohnung
+ 9.000,-€ Außenstellplatz
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249.000,-€ gesamter Kaufpreis

Hinweis zum halben Zimmer:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist zweigeteilt und umfasst neben dem Wohnbereich mit integrierter Küche ein offenes Nebenzimmer mit Zugang zur Loggia, das sich flexibel als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Highlights wie die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen, ein Abstellraum direkt in der Wohnung, ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie die angebotenen Stellplätze runden das Angebot in stimmiger Weise ab. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

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Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Teilungserklärung:
Die angebotene Wohnung ist aktuell noch nicht als eigenständiges Wohnungseigentum im Grundbuch ausgewiesen. Die rechtliche Teilung des Hauses wird durch den Eigentümer veranlasst und erfolgt vor Beurkundung des Kaufvertrags.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

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Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 2.40