Liebevoll saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Apartments in Heidelberg
Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem hofseitigen Rückgebäude. Das Hauptgebäude wurde um 1790 errichtet und zwischen 2014 und 2016 unter strenger Einhaltung der Denkmalschutzauflagen vollständig kernsaniert und umgebaut. Die Planung übernahm das renommierte Heidelberger Architekturbüro SSV. Im Zuge der Sanierung entstanden neun hochwertig ausgestattete 1- und 2-Zimmer-Apartments mit modernen Einbauküchen. Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Gewölbekeller im Untergeschoss. Die Arbeiten wurden überwiegend von regionalen Fachfirmen mit Erfahrung in der Denkmalpflege ausgeführt. Seit der Erstvermietung 2016 sind alle Wohnungen dauerhaft vermietet; Leerstände oder Mietrückstände gab es bislang nicht. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Echtholzparkett, hochwertige Bäder, moderne Haustechnik sowie Qualitätsprodukte renommierter Hersteller. Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bieten zusätzlich massive Eichentreppen und praktischen Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
240 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1790
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
7.851,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.095.960 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
295.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
140.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
99.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenheim, Heidelberg (69121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im begehrten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim und ist harmonisch in den gewachsenen Ortskern eingebettet. Die Einrichtungen der Universität Heidelberg sowie die Universitätsklinik im Neuenheimer Feld sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter. Handschuhsheim bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Einzelhandel, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Neuenheimer Feld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist nachhaltig bewirtschaftet, gepflegt und nahezu neuwertig. Die Mietverhältnisse sind langfristig gestaltet; die Ist-Miete entspricht der Soll-Miete. Mieteinnahmen: Nettomiete p.a.: 87.708 € Rendite: ca. 3,13 % p.a. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde beantragt und wird zeitnah erwartet. Die angegebene Fläche von ca. 356,6 m² umfasst auch die Galerien der Wohnungen Nr. 8 und 9 als Nebenflächen. Weitere Unterlagen werden gegen Kapitalnachweis bereitgestellt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Stichworte
Nutzfläche: 53,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
