Wohnung zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 2 Zimmer 67 m² EG Altstadt Erfurt 99084

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
215000 €
3.208 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • EG

Charmante Erdgeschosswohnung im historischen Herzen Erfurts: Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Willkommen in Ihrer neuen, charmanten Erdgeschosswohnung im historischen Erfurt! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1800 wurde 1996 saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich auf ca. 67 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei einladende Zimmer mit hochwertigem Parkettboden im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer. Die praktisch geflieste Küche und das Badezimmer sorgen für eine einfache Pflege und Langlebigkeit.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde 2019 vollständig saniert. Genießen Sie sonnige Tage auf einer der beiden Terrassen - ob direkt vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer aus - und erleben Sie Entspannung pur, wann immer Sie mögen.

Zusätzlich gibt es ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen Stauraum ermöglicht. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dem Angebot und wird für 15.000 € angeboten.

Derzeit ist die Wohnung samt Stellplatz für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.460 € vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Besuchen Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie eine einzigartige Verbindung von historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung inmitten der lebendigen Stadt Erfurt.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, 2 Terrassen
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz ( Duplexstellplatz)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

3.207,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

230.050 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

15.050 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Erfurt, einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Nähe zum Stadtzentrum, das weniger als einen Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Leben der Altstadt mühelos zu genießen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die nur knapp über 600 Meter entfernt sind, sowie eine lebendige Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, die sich bequeme 420 Meter entfernt befindet. Diese Lage ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf städtischen Komfort und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung bietet die perfekte Möglichkeit, das urbane Lebensgefühl in Erfurt voll auszukosten und dennoch gut angebunden zu sein.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn bemerkenswert, die in etwa sechs Kilometern erreichbar ist, was sowohl die Erreichbarkeit anderer Städte als auch das Reisen erheblich erleichtert. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und praktischer Anbindung in einer der schönsten Gegenden Erfurts.

Weitere Informationen

Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger.

EnEV: V, 85 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1800, Klasse C

Miteigentumsanteile Wohnung: 216/10.000

Hausgeld: Wohnung mtl. ca. 390 € (davon ca. 118 € nicht umlagefähige Kosten)
Tiefgaragenstellplatz mtl. ca. 40 € (davon ca. 22 € nicht umlagefähige Kosten)

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.04, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.86

Weitere Services

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Über den Anbieter

3x1 Immobilien GmbHMaklerbüro

Dalbergsweg 28, 99084 Erfurt

Partnerschaft

Herr Phillip WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nmcu5d

Referenznummer: 3x1-2025-2025_1

3x1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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