1 / 17
1 / 17
Einfamilienhaus zum Kauf725000 €725.000 €5.037 €/m²4 Zimmer • 143,9 m² • 584 m² Grundstück
725000 €725.000 €
5.037 €/m²
4 Zimmer • 143,9 m² • 584 m² Grundstück
Zeitlos wohnen in Mahlsdorf-Süd - praktische Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre unter einem Dach vereint
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl. Auf einem rund 584 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet es etwa 144 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Tiefgarage. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Schon beim Betreten fällt das Entrée ins Auge, das durch seine Offenheit und die filigrane Natursteintreppe mit schwebenden Stufen einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Erker und Kamin, der eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich und der beheizte Wintergarten verbinden das Haus auf natürliche Weise mit dem Außenraum. Vom Essbereich führt ein direkter Durchgang auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Hauptterrasse, die über den Tag hinweg viel Sonne erhält. Der Wintergarten öffnet sich sowohl zu dieser Terrasse als auch über große Schiebetüren in den Garten und zu einer weiteren Terrasse unter einem Pavillon. Diese liegt im hinteren Teil des Grundstücks, erhält am Vormittag milde Ostsonne und bietet einen geschützten Platz für das Frühstück im Freien oder Momente der Ruhe. Die Küche, die auf Verhandlungsbasis übernommen werden kann, fügt sich stilvoll und funktional in das Raumkonzept ein. Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die bei Bedarf wieder in drei Räume aufgeteilt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Das Dusch- und Wannenbad mit Whirlpoolwanne wurde im Zuge der Modernisierungen hochwertig erneuert und verleiht dieser Etage einen gehobenen Charakter. Der Spitzboden ist gedämmt, bietet zusätzlichen Stauraum und könnte zukünftig sogar in das Wohnkonzept eingebunden werden.
Das Untergeschoss umfasst neben der Tiefgarage eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und WC sowie einen großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Hier befindet sich außerdem der Heizungs- und Technikraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Durchgang zur beheizten Garage.
Der Garten ist mit viel Sorgfalt gestaltet und besticht durch seine ausgewogene Bepflanzung, klare Struktur und eine spürbare Ruhe. Unterschiedliche Terrassenbereiche, harmonische Wegeführungen und gezielt gesetzte Pflanzen schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Eine automatische Beregnungsanlage über den eigenen Brunnen erleichtert die Pflege. Der beheizte, überdachte Pool mit Gegenstromanlage und Solardusche bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und sorgt für Erholung im privaten Rahmen. Die Terrasse mit Pavillon bietet einen angenehmen Platz im Schatten, während die Hauptterrasse am Haus den Blick in den Garten öffnet.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen an Dach, Haustechnik und Elektrik sowie die Installation moderner Energie- und Komfortsysteme. Auch das Bad und verschiedene Wohnbereiche wurden erneuert und auf aktuelle Standards angepasst. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage, eine Wallbox, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Alarmanlage und einen Kaminofen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre sorgfältige Pflege und die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Die ruhige Lage in Mahlsdorf, der durchdachte Grundriss und der stilvoll angelegte Garten schaffen ein Zuhause, das Beständigkeit und Lebensqualität vereint - ein Haus, in dem Funktion und Gestaltung in ausgewogenem Verhältnis stehen und das sofort ein Gefühl von Vertrautheit vermittelt.
Schon beim Betreten fällt das Entrée ins Auge, das durch seine Offenheit und die filigrane Natursteintreppe mit schwebenden Stufen einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Erker und Kamin, der eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich und der beheizte Wintergarten verbinden das Haus auf natürliche Weise mit dem Außenraum. Vom Essbereich führt ein direkter Durchgang auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Hauptterrasse, die über den Tag hinweg viel Sonne erhält. Der Wintergarten öffnet sich sowohl zu dieser Terrasse als auch über große Schiebetüren in den Garten und zu einer weiteren Terrasse unter einem Pavillon. Diese liegt im hinteren Teil des Grundstücks, erhält am Vormittag milde Ostsonne und bietet einen geschützten Platz für das Frühstück im Freien oder Momente der Ruhe. Die Küche, die auf Verhandlungsbasis übernommen werden kann, fügt sich stilvoll und funktional in das Raumkonzept ein. Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die bei Bedarf wieder in drei Räume aufgeteilt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Das Dusch- und Wannenbad mit Whirlpoolwanne wurde im Zuge der Modernisierungen hochwertig erneuert und verleiht dieser Etage einen gehobenen Charakter. Der Spitzboden ist gedämmt, bietet zusätzlichen Stauraum und könnte zukünftig sogar in das Wohnkonzept eingebunden werden.
Das Untergeschoss umfasst neben der Tiefgarage eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und WC sowie einen großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Hier befindet sich außerdem der Heizungs- und Technikraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Durchgang zur beheizten Garage.
Der Garten ist mit viel Sorgfalt gestaltet und besticht durch seine ausgewogene Bepflanzung, klare Struktur und eine spürbare Ruhe. Unterschiedliche Terrassenbereiche, harmonische Wegeführungen und gezielt gesetzte Pflanzen schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Eine automatische Beregnungsanlage über den eigenen Brunnen erleichtert die Pflege. Der beheizte, überdachte Pool mit Gegenstromanlage und Solardusche bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und sorgt für Erholung im privaten Rahmen. Die Terrasse mit Pavillon bietet einen angenehmen Platz im Schatten, während die Hauptterrasse am Haus den Blick in den Garten öffnet.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen an Dach, Haustechnik und Elektrik sowie die Installation moderner Energie- und Komfortsysteme. Auch das Bad und verschiedene Wohnbereiche wurden erneuert und auf aktuelle Standards angepasst. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage, eine Wallbox, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Alarmanlage und einen Kaminofen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre sorgfältige Pflege und die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Die ruhige Lage in Mahlsdorf, der durchdachte Grundriss und der stilvoll angelegte Garten schaffen ein Zuhause, das Beständigkeit und Lebensqualität vereint - ein Haus, in dem Funktion und Gestaltung in ausgewogenem Verhältnis stehen und das sofort ein Gefühl von Vertrautheit vermittelt.
Merkmale
- 584 m² Grundstück
- Haustiere erlaubt
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1993
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
5.036,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
808.882 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
83.882 €
2Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mahlsdorf gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Zwischen Wasser und Wald gelegen vereint dieser Ortsteil harmonisch das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in gepflegten Einfamilienhausgebieten und gleichzeitig die Nähe zum urbanen Leben Berlins. Vor alllem nach Köpenick oder Friedrichshagen ist es nur ein Katzensprung. Mit seinen charmanten Straßen, alten Villen, modernen Neubauten und liebevoll gestalteten Gärten bietet Mahlsdorf ein Wohnumfeld mit ganz besonderer Atmosphäre.
Geografie
Mahlsdorf liegt im grünen Osten Berlins und grenzt an den zur Gemeinde Hoppegarten gehörenden Ortsteil Waldesruh. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Gewässern und idyllischen Wohnsiedlungen, die den Charakter eines gepflegten Gartenstadtviertels schaffen. Entlang der Wuhle erstrecken sich Spazier und Radwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. In der Nähe befinden sich zudem der Kaulsdorfer See und der Habermannsee, die im Sommer beliebte Ausflugsziele sind.
Lage und Verkehr
Mahlsdorf punktet mit einer gute Verkehrsanbindung. Über die B1 und B5 gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt oder in Richtung Brandenburg. Die S-Bahn Linie S5 verbindet Mahlsdorf direkt mit wichtigen Berliner Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien, die das Umfeld optimal erschließen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt Mahlsdorf ruhig und übersichtlich. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und das Leben verläuft entspannt und familiär.
Infrastruktur
Im Alltag überzeugt Mahlsdorf durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte versorgen die Bewohner mit allem, was man braucht. Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit und Kulturangebote wie Bibliothek, Musikschule und Vereine tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Wirtschaft
Mahlsdorf bietet ein lebendiges wirtschaftliches Umfeld. Viele kleine und mittlere Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister prägen das Ortsbild. Gleichzeitig pendeln zahlreiche Bewohner ins Berliner Zentrum und genießen das entspannte Wohnen im Grünen als Ausgleich zur Arbeit in der Stadt. Immer mehr Selbstständige und Kreative entdecken Mahlsdorf als idealen Standort, der Ruhe und Inspiration mit professioneller Anbindung verbindet.
Freizeit und Natur
Wer Wert auf Erholung, Bewegung und Natur legt, findet in Mahlsdorf ideale Voraussetzungen. Das historische Gutshaus Mahlsdorf mit seinem bekannten Gründerzeitmuseum ist ein kultureller Mittelpunkt und Veranstaltungsort. Spaziergänge im Wuhletal, Radtouren durch das grüne Umland oder ein Tag am See schaffen wohltuende Auszeiten vom Alltag. Zahlreiche Sportvereine, Reitmöglichkeiten und gemütliche Cafés sorgen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Freizeitangebot.
Mahlsdorf ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier trifft gewachsener Charme auf modernes Lebensgefühl, Natur auf Stadtnähe und Nachbarschaft auf Individualität. Wer hier lebt, schätzt die Ruhe, die Sicherheit und die besondere Wohnqualität dieses grünen Berliner Ortsteils. Mahlsdorf begeistert mit seiner harmonischen Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Verbindung. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensraum schafft - und genau dadurch zu einem der schönsten Plätze Berlins wird
Geografie
Mahlsdorf liegt im grünen Osten Berlins und grenzt an den zur Gemeinde Hoppegarten gehörenden Ortsteil Waldesruh. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Gewässern und idyllischen Wohnsiedlungen, die den Charakter eines gepflegten Gartenstadtviertels schaffen. Entlang der Wuhle erstrecken sich Spazier und Radwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. In der Nähe befinden sich zudem der Kaulsdorfer See und der Habermannsee, die im Sommer beliebte Ausflugsziele sind.
Lage und Verkehr
Mahlsdorf punktet mit einer gute Verkehrsanbindung. Über die B1 und B5 gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt oder in Richtung Brandenburg. Die S-Bahn Linie S5 verbindet Mahlsdorf direkt mit wichtigen Berliner Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien, die das Umfeld optimal erschließen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt Mahlsdorf ruhig und übersichtlich. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und das Leben verläuft entspannt und familiär.
Infrastruktur
Im Alltag überzeugt Mahlsdorf durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte versorgen die Bewohner mit allem, was man braucht. Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit und Kulturangebote wie Bibliothek, Musikschule und Vereine tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Wirtschaft
Mahlsdorf bietet ein lebendiges wirtschaftliches Umfeld. Viele kleine und mittlere Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister prägen das Ortsbild. Gleichzeitig pendeln zahlreiche Bewohner ins Berliner Zentrum und genießen das entspannte Wohnen im Grünen als Ausgleich zur Arbeit in der Stadt. Immer mehr Selbstständige und Kreative entdecken Mahlsdorf als idealen Standort, der Ruhe und Inspiration mit professioneller Anbindung verbindet.
Freizeit und Natur
Wer Wert auf Erholung, Bewegung und Natur legt, findet in Mahlsdorf ideale Voraussetzungen. Das historische Gutshaus Mahlsdorf mit seinem bekannten Gründerzeitmuseum ist ein kultureller Mittelpunkt und Veranstaltungsort. Spaziergänge im Wuhletal, Radtouren durch das grüne Umland oder ein Tag am See schaffen wohltuende Auszeiten vom Alltag. Zahlreiche Sportvereine, Reitmöglichkeiten und gemütliche Cafés sorgen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Freizeitangebot.
Mahlsdorf ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier trifft gewachsener Charme auf modernes Lebensgefühl, Natur auf Stadtnähe und Nachbarschaft auf Individualität. Wer hier lebt, schätzt die Ruhe, die Sicherheit und die besondere Wohnqualität dieses grünen Berliner Ortsteils. Mahlsdorf begeistert mit seiner harmonischen Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Verbindung. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensraum schafft - und genau dadurch zu einem der schönsten Plätze Berlins wird
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten?
--> Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Valerie Schulze
Selbstständige Immobilienberaterin
Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
E-Mail: valerie.schulze@db.com
Telefon: 0176 21115462
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg
Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin
Unser Team - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/koepenick
Wir freuen uns über Ihr Feedback - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=b0JcWGrV0eg7A7kLME_
Kostenlose Marktpreiseinschätzung - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=b0JcWGrV0eg7A7kLME_ Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,29 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten?
--> Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Valerie Schulze
Selbstständige Immobilienberaterin
Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
E-Mail: valerie.schulze@db.com
Telefon: 0176 21115462
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg
Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin
Unser Team - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/koepenick
Wir freuen uns über Ihr Feedback - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=b0JcWGrV0eg7A7kLME_
Kostenlose Marktpreiseinschätzung - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=b0JcWGrV0eg7A7kLME_ Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,29 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Lubahnstraße 2, 12587 Hameln
Partnerschaft
Frau Valerie SchulzeDein Kontakt
Online-ID: 2mc865g
Referenznummer: 43100105-1000895
Deutsche Bank Immobilien GmbH Valerie Schulze
1,6/5Bewertung: 1,6 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?