Mehrfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.177 €/m²
98 Zimmer • 220 m² • 376 m² Grundstück

Traum für die große Familie: Modernes und bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus im gefragten Wohngebiet "In den Haesen" in Duisburg-Homberg vereint hochwertiges Wohnen, viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und charmante Details, die sofort begeistern.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder einfach viel Platz für die ganze Familie - diese Immobilie eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Praktischerweise liegt hier bereits auch eine Teilungserklärung vor!

Auf drei Wohnetagen und einem komplett unterkellerten Bereich erwarten Sie rund acht einladende Zimmer, helle Wohnflächen und ein Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Der elegante Kamin schafft im Wohnbereich eine warme, behagliche Atmosphäre, während der schöne mediterrane Garten mit Terrasse zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt - ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.

Besonders attraktiv ist die großzügige Garage mit integrierter Werkstattgrube - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder Autoliebhaber. Der davor liegende Stellplatz/ Kaltgarten lässt sich bequem mit Glastüren verschließen und bietet Ihrem Fahrzeug optimalen Schutz vor Wind und Wetter oder Ihnen oder Ihren Pflanzen einen angenehmen Aufenthalt.

Sofort verfügbar
Bezugsfrei - ziehen Sie direkt ein und genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als attraktive Option zur Teilvermietung.

Solide Bauqualität
Helle Verklinkerung, langlebige Substanz und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
376 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Alle Räume sind pflegeleicht gefliest.

Das Haus wurde in vielen Bereichen saniert und modernisiert.

Drei schicke und moderne Badezimmer - je eins auf jeder Ebene!

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und verfügen über elektrische Rollladen.

Überlange Garage mit elektrischem Garagentor und mit "Kaltgarten" davor als edlem Stellplatz für Ihr Auto oder für die nächste Party!

Mediterraner Garten mit herrlichen edel gepflasterten Sonnenterrassen.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eine Beheizung des Wohn- Essbereich über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin ist alternativ oder ergänzend möglich.
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Solarthermie Warmwasser vorbereitet
Warmwasserleitung mit Zirkulation

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:

1996 Sanierung EG Wände, Böden, Elektroverteilung, Heizkörper

2003 Baugenehmigung Erweiterung EG mit Neubau Souterrain und Erweiterung 1.OG.

2004 Bauabnahme Rohbau Anbau Gartenseite
- kompletter Neubau nach Niedrigenergiehaus-Kriterien
- komplette Erneuerung aller Fenster im EG und 1.OG
- WDV-Isolierung Anbau, Keramikputz
- Kernsanierung der restlichen Wohnung im EG bis auf Grundmauern
- Neue Elektroverteilung Gesamthaus
- Wasser-/Abwasser- /Heizungsverteilung neu Gesamthaus
- Umbau Küche EG in Bad mit Dusche und Bad, kompl. Sanitärneuinstallation

2006 Erneuerung Dachisolierung Garage

2007 Neugestaltung Pflasterarbeiten Einfahrt zur Garage

2008 Isolierung Fassade Giebelseite und Straßenfront WDV 10 cm + Klinkerriemchen

2009 Einbau Sektionaltor mit E-Antrieb Garagentor

2011 Modernisierung Fliesen/Dusche Bad EG

2012 Erneuerung Fliesenboden EG Anbau und Küche

2013 Neugestaltung Terrasse mit Regenwasserdrainage

2014 Neugestaltung Fassade Gartenseite mit Klinkerriemchen, Keramikfensterbänke, Schmiedeeisengeländer, WPC-Tetrasse

2015 Errichtung Carport,

2015 Erneuerung Pflasterarbeiten Einfahrt

2015 Klinkergestaltung Garage

2015 Pflasterung Fläche hinter Garage

2015 Erneuerung Kaminkachelofen

2015 Erneuerung Fliesenboden EG WZ, SZ, Flur, Bad, WC, Hausflur

2015 Pflasterung Vorgarten ehemalige Rasenfläche
2020 Erneuerung Heizungsanlage, Umbau von Öl auf Gas, komplett neue Rohranlagen, Speicher für Solarthermie oder Heizstab

2020 Kernsanierung 1.OG bis auf Grundmauern:
- kompletter Neuaufbau von
- Elektro, Wasser- / Abwasser, Heizung,
- Wände/Decken
- Fenster 3-fach-Verglasung, elektr. Rollladen, Insektenschutzrolladen
- Bodenbeläge: Keramik in Flur und Bad, Räume Parkett.
- Hochwertige Stiltüren
- Neuaufbau Bad

2021 Neueindeckung Dach mit Isolierung 16 cm, neue Dachfenster, Isolierung Flachdächer im 1. OG und DG

2021 Satelliten-Mehrteilnehmer-Anlage

2021 Erneuerung Keramikboden als Terrasse

2021 Renovierung Kellerräume Wände, Böden, Einbau Fenster mit Isoverglasung

2021 Erweiterung Carport um seitliche Isolierverglasung

2022 Ausbau Dachgeschoss:
- Wände, Decke mit Trockenbauplatten und Putz.
- Neuinstallation Heizung Dachgeschoss

2023 Ausbau Dachgeschoss:
- Neuaufbau Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Fliesenarbeiten
- Auslegung Bodenbelag Rigid-Vinyl

2023 Erweiterung Carport um Glas-Schiebetüreinheit zur Front

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.177,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

534.085 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.085 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Provision für Käufer (3%)

14.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Duisburg-Homberg, im beliebten Bereich "In den Heesen", genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die wenig befahrene Straße sorgt für Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Wohnsiedlung - entspannt & familienfreundlich
Die gepflegte, gewachsene Siedlung punktet mit wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Perfekt für Familien und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen

Rheinufer - Freizeit direkt am Wasser
Das nahe Rheinufer lädt mit weitläufigen Wegen zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Hier entstehen mühelos kleine Auszeiten vom Alltag - direkt vor der Haustür.

Ütelsheimer See - Natur in Gehweite
Nur rund drei Minuten zu Fuß: Der Ütelsheimer See bietet mit seinen Spazierwegen, grünen Uferbereichen und Angelmöglichkeiten einen modernen Naherholungsort, der Bewegung, Entspannung und Naturerlebnis perfekt verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136,5 kWh, Gas, Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau JaekelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26T66KFB7RP7

Referenznummer: M35A/1225/05

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