Gewerbeeinheit im Herzen von Wesel - provisionsfrei!
Im Herzen der historischen Weseler Innenstadt bieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit 93?m² Verkaufs- oder Servicefläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich 107?m² Lagerfläche im Untergeschoss. Ideal zugeschnitten auf Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom-Konzepte. Bei einer Kaltmiete von nur 795?€ monatlich ergibt sich eine exzellente Kostenstruktur mit hoher Rendite-Performance bei kurzfristiger Amortisation. Nutzen Sie diese Chance, sich zentral, flexibel und wirtschaftlich effizient zu positionieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
4.5 m Schaufensterfront
Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Separates Lager (107?m²) für effiziente Warenlogistik direkt darunter. Gute Schaufenstersituation, hohe Sichtbarkeit und Straßenpräsenz. Verkehrsberuhigte Lage mit Pflasterfußgängerbereich, ideal für frequentierte Präsentation. Moderne Lichtinstallation. Zutrittsmöglichkeit für Lieferverkehr über rückwärtige Zufahrt / Be/Entladung direkt ins Lager möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
931 €
Nettomiete
795 €
Nebenkosten
89 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
47 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
2385 €2.385 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 795,00 EUR
Lage
Doelenstraße 4-6, Wesel (46483)
Die Einheit befindet sich in der verkehrsberuhigten Doelenerstraße - Teil des traditionsreichen Domviertels, direkt angrenzend zur Fußgängerzone mit hohem Passantenaufkommen und starker Einkaufstätigkeit. Nur wenige Meter bis zum Großen Markt mit Willibrordi-Dom und regelmäßigem Wochenmarkt, umgeben von zahlreichen Straßencafés, Restaurants und etablierten Einzelhändlern. Durch die hervorragende Anbindung über A 3/A 57, Rhein-Häfen, Bahn und Flughäfen Düsseldorf/Weeze zählt Wesel heute zu den wichtigsten Einkaufs- und Wirtschaftsstandorten der Region. Der dynamische Innenstadt-Entwicklungsprozess und Stadterneuerung sorgen für steigende Aufenthalts- und Verweildauern sowie attraktive Imagewerte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die vermietbare Fläche ist ideal skalierbar - von Start-ups bis hin zu etablierten Einzelhändlern. Großer Mietwertabstand zur Kaltmiete verspricht starke Renditedynamik - bei konservativer Umsatzmietannahme (25-30?€?/?m²) erzielen Sie bereits nach kurzer Zeit eine solide Nettorendite. Infrastrukturplus: öffentliche Parkplätze in Fußreichweite, Anwohner- und Wochenmarktbesucher als potentielle Kundschaft. Profitiert von der Innenstadtaufwertung, neuem Kulturleben und Events wie Weseler Kulturnacht und EselRock im Heubergpark - stetiger Zustrom potentieller Zielgruppen. Barrierefreier Zugang möglich. Parkplätze und Anlieferungslösungen für Kunden und Dienstleister gegeben. Unser Fazit: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Gewerbefläche in einer aufstrebenden Innenstadtlage zu sichern - bei nur 795?€ Kaltmiete für zusammen gut 200?m² Gesamtfläche. Der Mix aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und hohem Zukunftspotenzial macht dieses Objekt zur idealen Basis für höchstmögliche Rendite und Nachhaltigkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem erfolgreichen Konzept im pulsierenden Wesel durch!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Lagerfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Grundstücksfläche: 99,10 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
