Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
775000 €
2.072 €/m²
14 Zimmer • 443,1 m² • 170 m² Grundstück

Historisches Fachwerk trifft solides Investment - Wohn- und Geschäftshaus in der Wetzlarer Altstadt

Inmitten der historischen Altstadt von Wetzlar präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungssituation. Das gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohn- und Gewerbekomfort und fügt sich harmonisch in das denkmalgeschützte Umfeld ein (Gesamtanlagenschutz). Auf einem ca. 170 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von rund 374 m². Davon entfallen ca. 278 m² auf Wohnfläche sowie ca. 95 m² auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist zu 100 % vermietet und stellt somit eine solide und sofort ertragsstarke Investitionsmöglichkeit dar.
Das Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, der historische Charakter wurde jedoch durch kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgfältig erhalten und technisch aufgewertet.
Modernisierungen im Überblick:
- 2012: Austausch der Haustür sowie der Briefkastenanlage
- 2023: Umfassende Renovierung zweier Wohnung inkl. moderner Einbauküchen
- 2024: Umfassende Sanierung des Treppenhauses
- 2025: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Haus Nr. 14
Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert - darunter auch der Austausch der Schaufenster - sodass heute alle Fenster mit einer Isolierverglasung ausgestattet sind und zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die fortlaufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und minimieren mittelfristigen Instandhaltungsbedarf. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Altstadtlage, vollständiger Vermietung und kontinuierlicher Modernisierung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Investmentobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
170 m² Grundstück
Balkon
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

2.072,08 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,36
Nettorendite Soll in %: 6,84
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.972,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

864.667 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

89.667 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.667 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der "Buderus Arena Wetzlar" sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 278,42 m², Gesamtfläche: 443,13 m², vermietbare Fläche: 374,02 m², Sonstige Fläche: 69,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 78.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.88, Distanz zum Bus: 0.19