RESERVIERT___ Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Oldenburg-Kreyenbrück
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gut angebundener Lage von Oldenburg-Kreyenbrück. Mit ca. 269 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbau- sowie Entwicklungspotenzial richtet sich das Angebot ideal an Projektentwickler, Bauunternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Alle Möglichkeiten können Sie dem aktuellen B-Plan der Stadt Oldenburg entnehmen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden
Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück (nach Teilung) und verfügt über weitere Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden.
Entwicklungspotenzial Dachgeschossausbau erscheint möglich: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, zeigt aber Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Eine baurechtliche Genehmigung liegt aktuell noch nicht vor und müsste individuell vom Käufer geprüft werden. Auch die Ausbaumöglichkeiten sind dem geltendem B-Plan zu entnehmen.
Wohnungsteilung & Sanierung: Besonders spannend ist die mögliche Teilung von Wohnung 3 sowie die Sanierung von Wohnung 1. Nach Umsetzung dieser Maßnahmen wäre eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen realistisch.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts): 2 ZKB - Aktuell leerstehend, vollständig sanierungsbedürftig. Diese Einheit bietet nach einer umfassenden Modernisierung Potenzial für attraktive Mietrenditen oder eine Eigennutzung.
Wohnung 2 (Erdgeschoss links): 3 ZKB - Ordentlich und gepflegt, derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur ist solide. Sanierungsmaßnahmen sind mittelfristig denkbar, aber nicht zwingend erforderlich.
Wohnung 3 (Obergeschoss): Diese großzügige Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und lässt sich eventuell in zwei separate Wohnungen aufteilen. Die Wohnung ist ebenfalls leerstehend, wodurch sich hier viele neue Möglichkeiten für Umbau, Neuvermietung oder Eigennutzung ergeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.007,43 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldenburg-Kreyenbrück ist ein beliebter Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Lage kombiniert mit städtischer Nähe macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit Ein spannendes Anlageobjekt mit vielfältigen Optionen - ideal für Investoren mit Gestaltungswillen. Nutzen Sie die Chance, dieses solide Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Städte Norddeutschlands zu erwerben.
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, im Stadtteil gelegen
