Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 5 Zimmer 175 m² 1.001 m² Grundstück Nütschau Travenbrück / OT Nütschau 23843

Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.829 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 1.001 m² Grundstück

Zum Wachküssen - Wiesen und Felder als Nachbarn-1001 m² Grdtck. mit Altbausubstanz u. Nebengebäuden

Zum Verkauf steht ein traumhaft großes 1.001 m² Grundstück mit Altbausubstanz (renovierungs-/sanierungsbedüftig) in gewachsener Umgebung - iyllisch/ländlich in Travenbrück im Ortsteil Nütschau.

Altbausubstanz: stark renovierungs-/sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953/Anbau-Erweiterung ca. 1979/1982). Evtl. anstehende Abbruchkosten der Altbausubstanz gehen zu Lasten des Käufers.

Derzeit mit 5 Zimmern genutzt (durch Einziehen von Zwischenwänden ändebar auf 6), 1 kleiner Kriechkeller, 2 Bäder,
2 Küchen, Balkon, Spitzbodenzugang über Bodenausschubtreppe, weitere Holz-Nebengebäude (Abstellflächen, Garage).

Daten gem. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 334,6 KWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953,
Energieeffizienzklasse: H, Energieträger: Heizöl EL, Bj. Gebäude+Wärmeerz.: 2007, gültig bis 15.11.2035, erstellt am 16.11.2025.

Kaufpreis: € 320.000,-- VB zzgl. 3,2 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision inkl. Ust..
Übergabe: sofort möglich - bzw. nach Vereinbarung
(Objekt-Nr.: 6574)

Merkmale

Bezug: kurzfr. möglich/n.VB
1.001 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

1.1001 m² großes Grundstück am Ende einer kleinen Straße, rückwärtig sowie seitlich angrenzend an Wiesen und Felder

vorhandene Altbausubstanz (Einfamilienhaus - Bj. ca. 1953 - Anbau/Erweiterung Bj.: ca. 1979/1982)

Die Immobilie ist stark renovierungs-/sanierungsbedürftig

Altbausubstanz: derzeit genutzt mit 5 Zimmern (2 im Erdgeschoss und 3 im Dachgeschoss), 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Kriechkeller, Balkon, Spitzboden (erreichbar über Bodenausschubtreppe).

Weitere Nebengebäude aus Holz (u. a. genutzt als Abstellflächen/Garage) befinden sich im linken Bereich des Grundstücks, direkt anfahrbar über die Auffahrt..

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.828,57 €/m²

Provision für Käufer

3,2 % inkl. Ust. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

357.440 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

37.440 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,2%)

10.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nütschau, Travenbrück / OT Nütschau (23843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nütschau:

Travenbrück ist eine flächengrößte Gemeinde im Kreis Stormarn, geprägt vom idyllischen
Travetal, entstanden 1978 durch den Zusammenschluss von Tralau und Travenberg, mit den Ortsteilen Sühlen, Schlamersdorf, Nütschau, Vinzier, Neverstaven und Tralau. Sie bietet ländlichen Charme mit historischen Stätten wie dem Kloster St. Ansgar (Nütschau) und der Kupfermühle, gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Gemeinschaftsaktivitäten.
Im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland, entlang der Trave, mit viel Grün, ideal für Wanderungen und Radtouren.
Ortsteile: Sühlen, Schlamersdorf, Nütschau, Tralau, Vinzier, Neverstaven, die jeweils eigenen Charakter haben.
Sehenswürdigkeiten: Kloster St. Ansgar (Nütschau), Kupfermühle (Sühlen), Wassermühle, Nütschauer Schanze.
Aktive Vereine (Sport, Feuerwehr), Kindergarten und Nachbarschaftstreff.
(Quelle Google aus Übersicht KI)

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte sowie der Küchenteile in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.Maklerbüro

Am Markt 7, 22941 Bargteheide

Partnerschaft

Frau Carmen Gibbesch-DenekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mhdg5z

Referenznummer: 0-6574

Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf320000 €320.000 €1.829 €/m²5 Zimmer • 175 m² • 1.001 m² GrundstückNütschau, Travenbrück / OT Nütschau (23843)AnrufenKontaktieren