Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 73 m² 1. Geschoss frei ab 01.07.2026 Raubling 83064

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.781 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

3 - Zimmer Wohnhighlight in Raubling - zwei Balkone und Bergblick in ruhiger Lage

Diese gepflegte Wohnung bietet auf rund 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausgefeilte 3-Zimmer mit sonnigem Süd- und Westbalkon
Der helle Wohn- und Essbereich ist Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Westbalkon, der viele Sonnenstunden und einen erholsamen Rückzugsort bietet.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das Kinderzimmer ebenfalls einen direkten Zugang zum weiteren Südbalkon bietet.

Ausstattung und Raumaufteilung
Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet und ideal zur Vermietung. Mit Duschbadewanne und Waschtisch haben Sie ein Badezimmer ohne Kompromisse. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen somit für effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ausgezeichnet ab.

Attraktive Lage & stabile Investition
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Heizanlage wird aktuell erneuert, was langfristig für Sicherheit sorgt. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die TH Rosenheim bequem erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab 01.07.2026 freistehend.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage

* 3 Zimmer auf 73 m²
* 1x Südbalkon und 1x Westbalkon
* Zeitlose Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
* Bad mit Waschbecken, WC und Duschbadewanne
* Vinyl in Wohn- und Schlafzimmer
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil
* Wäscheraum im Keller
* Traumhafter Ausblick ins Grüne und in die Berge
* Zentrale Lage in Raubling
** Aktuell vermietet und ab 01.07.2026 freistehend **

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.780,82 €/m²

Hausgeld

327 €

Provision für Käufer

12459,3

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raubling (83064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Raubling liegt im Alpenvorland, direkt am Inn und wenige Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim. Das Mietobjekt liegt ca. 8 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Der Ort besitzt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe mit stündlichen Verbindungen in Richtung Kufstein und München. Auch die Autobahnen in Richtung Kufstein - Innsbruck oder München - Salzburg sind schnell erreichbar. Das Mietobjekt ist von der Hauptverkehrsstraße aus gut sichtbar.
Die Gemeinde Raubling mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.
Hier finden Sie Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, VHS und Bücherei, ein Bürger-Ruf-Taxi - für jede Generation lebenswert.
Autobahnanschluss A 8 München - Salzburg -Innsbruck und Bahnanschluss mit dem Meridian nach München.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,86 m², 2 Etagen