8 Zimmer • 257 m² • 712 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €495.000 €
1.088 €/m²
8 Zimmer • 257 m² • 712 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Wohn- und Geschäftshaus mit Sonderabschreibung und Fördermitteln im Sanierungsgebiet
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1880 bietet nicht nur eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung, sondern vor allem ein außergewöhnliches steuerliches und fördertechnisches Potenzial. Das Gebäude befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Stadtkern II" und eröffnet damit erhebliche wirtschaftliche Vorteile für Eigentümer und Investoren.
Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen können Fördermittel in Anspruch genommen werden. Für Modernisierungen gilt im Regelfall ein Fördersatz von 25 % der berücksichtigungsfähigen Kosten mit einer Förderobergrenze von bis zu 40.000 € pro Grundstück. Voraussetzung ist eine vorherige Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde sowie die Durchführung der Maßnahmen innerhalb des festgelegten Sanierungszeitraums, der aktuell bis zum 30.04.2028 läuft.
Darüber hinaus besteht bei privaten Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG zu nutzen. In einem Zeitraum von etwa acht bis zwölf Jahren können bis zu 100 % der Modernisierungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Dieser steuerliche Hebel stellt einen wesentlichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Bestandsimmobilien dar und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Modernisierungsabsicht äußerst interessant.
Neben diesem außergewöhnlichen wirtschaftlichen Potenzial verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 198 Quadratmetern Nutzfläche und guter Sichtbarkeit in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Mehrere flexibel nutzbare Räume, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude im öffentlichen Straßenraum.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich hohen Räumen und mit separater Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem WC sowie einer großen Dachterrasse auf rund 148 Quadratmetern Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC auf etwa 109 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Aufgrund des Baujahres ist ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Gerade in Kombination mit den dargestellten Fördermöglichkeiten und steuerlichen Abschreibungspotenzialen ergibt sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit, ein Bestandsobjekt mit erheblichem wirtschaftlichem Mehrwert strategisch weiterzuentwickeln.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
712 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Garagen
Gäste-WC
Balkon
++ Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss ++ Ursprüngliches Baujahr ca. 1880 ++ Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Stadtkern II" ++ Förderfähig bei umfassender Modernisierung gemäß kommunaler Sanierungsrichtlinie ++ Fördersatz im Regelfall 25 % der berücksichtigungsfähigen Kosten ++ Förderobergrenze bis zu 40.000 € pro Grundstück bei Modernisierung ++ Förderfähig sind u. a. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Dämmung, Elektro- und Sanitärarbeiten ++ Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG ++ Bis zu 100 % der Modernisierungskosten steuerlich abschreibbar (über ca. 8-12 Jahre) ++ Sanierungsgebiet aktuell mit Durchführungszeitraum bis 30.04.2028 ++ Kombination mit weiteren Förderprogrammen möglich (keine Doppelförderung) ++ Gasheizung, Baujahr 2015 ++ Vollunterkellertes Gebäude ++ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 198 m² Nutzfläche ++ Mehrere, flexibel nutzbare Räume im Gewerbebereich ++ Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren ++ Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude auf Straßenseite sowie 2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten im Innenbereich ++ Zusätzlicher Abstellraum im Gewerbebereich ++ Publikumswirksame Lage mit sehr guter Sichtbarkeit in unmittelbarer Bahnhofsnähe ++ Wohnung im Obergeschoss mit ca. 148 m² Wohnfläche ++ Vier Zimmer im Obergeschoss ++ Separate Küche im Obergeschoss ++ Tageslichtbad und separates WC im Obergeschoss ++ Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss ++ Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche ++ Vier Zimmer im Dachgeschoss ++ Separate Küche im Dachgeschoss ++ Tageslichtbad und separates WC im Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.087,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aulendorf (88326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der sichtbarsten Lagen Aulendorfs. Die Bahnhofstraße verbindet den Stadtkern mit dem Bahnhof und gehört zu den belebtesten Straßen der Stadt - ideal für Gewerbe, das von Laufkundschaft, Sichtbarkeit und kurzer Erreichbarkeit profitiert. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bahnhof Aulendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Oberschwabens, wodurch Pendler, Schüler und Besucher täglich für hohe Frequenz sorgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister liegen in direkter Umgebung, ebenso Schulen und Kindergärten, sodass die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend, und gleichzeitig bietet das gewachsene Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale, lebendige und werbewirksame Lage, die langfristig stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
