MÜNCHNER IG: Zentrale BESTLAGE - Rathausplatz von Garching - FREI, ruhig und begehrt!
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für eine Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Durch den direkten Übergang zum Wohnzimmer entsteht ein offener und kommunikativer Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen hierbei für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Südbalkon bietet sonnige Stunden und eignet sich ideal zum Entspannen, während der Nordbalkon vor allem an warmen Tagen eine angenehm schattige Rückzugsmöglichkeit darstellt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Vorräte bietet. Der dazugehörige Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene ermöglicht ein bequemes und geschütztes Parken innerhalb der Wohnanlage.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll im Alltag. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Garching und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die beiden Balkone sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ergibt sich die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Flexibilität der Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.954,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
29800 €29.800 €
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garching, Garching bei München (85748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Garchinger Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm geschützten Wohnsituation innerhalb der Anlage. Trotz der unmittelbaren Lage in einem belebten Umfeld entsteht durch die Position im Innenbereich eine ruhige und private Wohnatmosphäre.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch zentrale Einrichtungen des öffentlichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Forschungsstandorten. Ergänzend stehen Busverbindungen in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Vielreisende zusätzlich attraktiv macht.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Umland bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Insbesondere die Umgebung der Isarauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Rückzugsmöglichkeit.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an München und gleichzeitig ruhiger Wohnposition innerhalb der Anlage aus - eine Wohnsituation, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Ise uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
