Viel Platz fĂĽr die Familie - Neubau mit flexibel nutzbarem Dachgeschoss
Dieses projektierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus ĂĽberzeugt durch ein modernes Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen fĂĽr das Familienleben.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 98,57 m² sowie auf weitere ca. 41,43 m² im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss ist derzeit ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen sowie zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann hier ein weiteres Bad realisiert werden; die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Alternativ lassen sich auf dieser Ebene auch zwei Kinderzimmer umsetzen, da im Erdgeschoss bereits ein vollwertiges Badezimmer vorhanden ist. Ergänzend steht ein separater Dachraum mit ca. 28,92 m² als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Individuelle Wünsche hinsichtlich Grundrissgestaltung und Ausstattung können in der aktuellen Planungsphase noch berücksichtigt und gemeinsam abgestimmt werden.
Übersicht Raum- und Flächenkonzept: . ca. 140 m² Wohnfläche . ca. 28,92 m² Nutzfläche (Dachraum) . 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss . 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss . Bad im Erdgeschoss vorhanden . Anschlüsse für ein weiteres Bad im Dachgeschoss vorbereitet . alternativ im Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer möglich . Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner . Grundstück ca. 434 m²
Ein Neubau mit viel Entwicklungspotenzial - perfekt fĂĽr Familien, die Raum zum Wachsen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
434 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
. Massivbauweise mit hochwertigem Verblendmauerwerk . Energiestandard KfW-55-EE . 3-fach verglaste Kunststofffenster . Elektrische Rollläden an allen Fenstern . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizsystem . PV-Anlage (ca. 8 kWp) ohne Speicher . Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und moderner Sanitärausstattung . Separates Gäste-WC im Erdgeschoss . Vorbereitung der Anschlüsse für ein weiteres Bad im Dachgeschoss . Vinyl- bzw. Laminatboden in den Wohnräumen . Hochwertige Fliesenarbeiten in Bad, WC und ausgewählten Bereichen . Betontreppe vom Erd- ins Dachgeschoss . Innentüren in zeitloser Ausführung . Großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten . Carport mit zusätzlichem Fahrrad-/Geräteraum (optional gegen Aufpreis) - PKW-Stellplatz inklusive . Pflasterarbeiten für Zufahrt, Terrasse und Zuwegung
Weitere technische Details und Ausstattungsmerkmale sind in der ausfĂĽhrlichen Baubeschreibung definiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
593000 €593.000 €
4.235,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
643.405 €1
Kaufpreis
593.000 €
Kaufnebenkosten
50.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.895 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bocholt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen aus, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßen in Richtung Stadtzentrum sind gut, sodass sowohl kurze Wege innerhalb der Stadt als auch ein schneller Zugang zu umliegenden Regionen gewährleistet sind.
Die Nachbarschaft bietet ein harmonisches Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer praktischen Infrastruktur - ideal fĂĽr Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in Bocholt suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, baulicher Umsetzung oder behördlicher Auflagen sind jederzeit möglich. Der Energieausweis wird gemäß EnEV § 16 unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
Stichworte
Nutzfläche: 28,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
