*PROVISIONSFREI* Exklusive Erdgeschosswohnung mit höchster Energieeffizienz und Terrasse in Bestlage
Urbanes Wohnen in Bestlage
Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.
Die Highlights auf einen Blick: - Fünf durchdachte Wohneinheiten - Zentrale Lage mit optimaler Anbindung - Nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz
Ob zur Eigennutzung oder als lohnende Investition - sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in diesem attraktiven Stadthaus mit Zukunft.
- Kellerraum - Stellplatz: Jeweils 8.500 € zusätzlich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.737,58 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simbach, Simbach am Inn (84359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Simbach am Inn liegt mit seinen gut 9.800 Einwohnern im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Salzach und Inn. Letzterer bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich. Am gegenüberliegenden Ufer liegt die österreichische Stadt Braunau. Die bayerischen Nachbargemeinden sind Kirchdorf am Inn, Reut, Stubenberg und Wittibreut.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Die Stadt besticht mit einem umfangreichen Bildungsangebot, welches von einigen Kindergärten - und krippen, über Volksschulen und eine Förderschule bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. In und um den Stadtkern herum tummeln sich zudem zahlreiche Cafés und Gaststätten sowie Geschäfte aus allerlei Branchen.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten der Simbacher Sportverein, eine Kletterhalle des Deutschen Alpenvereines, ein Fitnessstudio, zahlreiche Spielplätze sowie Spazierwege am Inn.
Der Neubau befindet sich im Stadtzentrum von Simbach am Inn, in ruhiger Siedlungslage. Die Bundesstraße 12 und der Anschluss an die A94 München-Passau erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien
