Villa zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

6.913 €/m²

9 Zimmer  •  201,1 m²  •  820 m² Grundstück

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Deggendorf (94469)

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Diese exklusive Architektenvilla bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201,06 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 820 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.
Dieses Traumhaus wurde von 2011 bis 2012 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt mit einer sehr gehobenen Ausstattung und der besonderen, individuellen Architektur.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, dem offenen Wohnbereich, einem Gäste WC, den Technikräumen und großzügig geschnittenen Fluren. Der direkte Zugang vom Schlafzimmer zur Poollandschaft versüßt jeden Tag das Aufstehen oder lädt vorm Schlafengehen noch zu einer Schwimmrunde ein.
Für Familien mit Kindern oder Gäste bietet der separate Wohnbereich für Kinder - ähnlich einer Einliegerwohnung - zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.
Das zusätzliche Gästezimmer im Untergeschoss bietet mit einem eigenen Duschbad ebenso eine weitere komfortable Übernachtungsmöglichkeit.
Zwei hochwertige Einbauküchen im Haus bieten ausreichend Raum zur Entfaltung kulinarischer Kreativität.
Besonders komfortabel gestaltet sich der Alltag durch die integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Ein klimatisierter Weinkeller sorgt für optimale Lagerbedingungen und begeistert Kenner edler Tropfen.
Innovative Technik ist ein weiteres Merkmal dieser Immobilie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage mit ca. 15 kWp Leistung, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Auch an zukünftige Anforderungen wurde gedacht - in der Zwischendecke ist bereits eine Verstärkung zur Aussparung für einen Fahrstuhlschacht vorgenommen, sodass der Einbau eines Aufzugs problemlos möglich wäre.
Die Außenanlage überzeugt mit einem großzügigen, ca. 3,5 x 9 m großen, abdeckbaren Pool - ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Unterschiedliche Terrassenbereiche, Balkone und der außergewöhnliche Garten mit praktischem Geräteschuppen laden zum Verweilen ein und bieten erholsame Stunden im Freien. Sichtbetonelemente und großzügige Fensterflächen setzen moderne Akzente und unterstützen die klare architektonische Linienführung. Dieses moderne Zuhause verbindet helles und großräumiges Wohnen mit exklusiven Ausstattungsdetails und modernen technischen Raffinessen. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Qualität und Komfort eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen an.
Und auch die Lage stimmt bei dieser Immobilie. Am Rande von Deggendorf liegt das Grundstück sozusagen über den Dächern der Stadt mit Blick ins unverbaubare Grüne. Ein sehr seltener und gelungener Spagat zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 48,80 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50