Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

479000 €479.000 €

4.888 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Willich (47877)

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Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung Nr. 9 im 2. Obergeschoss des Martin-Rieffert-Quartiers im Zentrum von Willich bietet ca. 97,99 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sowie eine angenehme Deckenhöhe sorgen für helle, freundliche Räume und ein luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon - ideal zum Entspannen und Abschalten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine zusätzliche externe Abstellfläche bieten wertvollen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Die barrierearme Ausführung, ein Aufzug im Haus sowie die durchdachte Architektur ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrischen Rollläden, Marken-Sanitärobjekten und moderner Bauweise unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Dank energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt das Gebäude aktuelle Effizienzanforderungen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Oberböden und Malerarbeiten übergeben; Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung - ideal für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung:
Die Fertigstellung der Wohneinheiten ist für den 01.09.2026 vorgesehen. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Ausbau- und Fertigstellungsphase. Erste Eigentümer können sich bereits auf die baldige Übergabe freuen.
Restarbeiten in den Allgemeinflächen - insbesondere Malerarbeiten sowie die abschließende Gestaltung der Außenanlagen - können witterungsabhängig noch bis zu 6 Monate nach Bezug andauern.

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell auszuwählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen.
Sonderwünsche können - vorbehaltlich technischer und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit - berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig abweichen. Sämtliche Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte. Stichworte Gesamtfläche: 98,00 m², Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 19.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.40 Serviceleistungen: Hausmeister